Дмитрий Кондин

10 ошибок начинающего риэлтора

Recommended Posts

  1. Не заключили договор на услуги - в результате клиент увидел подходящий вариант жилья и вам ничего не перепало
  2. Использовать только одну симку для работы и для повседневного общения. Нужна обязательно вторая симка, для работы, которую можно выключить и отдохнуть в выходные.
  3. Использовать обычный блокнот вместо таблицы excel для ведения базы недвижимости. Через пол-года вы замучаетесь с этим блокнотом, который будет исписан вдоль и поперек всякими телефонами, пометками и прочими ненужными штуками. А лучше использовать для ведения базы CMS Sitebll

  4. Этот пункт пересекается с 3-м, а именно не использование в своей работе ноутбука, планшета или в крайнем случае смартфона. Эта незаменимая вещь должна быть всегда с вами. С ее помощью вы можете сфотать объект, сделать нужные записи и это производит хорошее впечатление на клиентов.
  5. Не читать новостные порталы по недвижимости и блоги известных риэлторов. А также игнорировать спец. литературу. Все это помогает быть в теме, расширить кругозор и следить за рынком. Также полезно зарегистрироваться на форумах риэлторов. Таких как http://forum.ners.ru/ Там обсуждают вопросы, которые возникают у любого риэлтора
  6. Нет своего авто. Работа риэлтора по больше части это бегание по объектам, сбор о них информации и показ объектов клиентам. Как вы понимаете все объекты могут быть разбросаны по городу, а иногда даже пригороду. Так что для успеха дела нужны л/а.
  7. Не использовать рекламу. Реклама как известно - двигатель торговли. А риэлтор это продавец недвижимости. Поэтому расклейка объявлений, газеты, телевизионные бегущие строки, знакомые, социальные сети, свой сайт, баннеры, вывески. Все это должно быть и чем больше тем лучше.
  8. Работать забыв об отдыхе. Это конечно, хорошо когда работаешь по 12-15 часов в день. В начале от этого будет толк, вам будет казаться что вы много успеваете. Но в результате это приведет к истощению сил и энергии. Пропадет мотивация. Обязательно нужно отдыхать и заниматься спортом. Чтобы быть в тонусе.
  9. Думать что можно работать за компьютером 8 часов в день. Работа риэлтора, особенно в начале это 50% в пути, 30% общение в живую с клиентами и показ объектов. Остальные 20% - любимый компьютер, там где вы сможете заполнить формы и документы.
  10. И самая большая ошибка - думать что все знаешь о рынке недвижимости и правилах. В нашем мире все быстро меняется. Особенно в последнее время, когда за год могут произойти большие изменения в законодательстве, в технологиях работы и прочие нюансы. Нужно все время учиться и узнавать что-то новое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это с каких просторов взято? С многим не согласна. К примеру блокнот-за 3 года ни разу не возникли проблемы. Литература.... какая там литература? Как только ты встаёшь на эту тропу, ты вертишься, крутишься, бегаешь.... Продохнуть бы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это с каких просторов взято? С многим не согласна. К примеру блокнот-за 3 года ни разу не возникли проблемы. Литература.... какая там литература? Как только ты встаёшь на эту тропу, ты вертишься, крутишься, бегаешь.... Продохнуть бы.

Это с просторов моего видения работы риэлтора.

По поводу блокнота - ведь элементарный планшетник гораздо удобнее, не?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это с просторов моего видения работы риэлтора.

По поводу блокнота - ведь элементарный планшетник гораздо удобнее, не?

смотря для каких целей - блокнот тем и удобен, что позволяет быстро сделать запись. Структурировать в нем записи - это конечно проблема. ну и есть функции которые под силу только планшетнику  :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

смотря для каких целей - блокнот тем и удобен, что позволяет быстро сделать запись. Структурировать в нем записи - это конечно проблема. ну и есть функции которые под силу только планшетнику  :)

Я все таки за блокнотик голосую. Мне в моей работе планшетник не всегда может помочь, и ничто не заменит клочок бумаги с важным номером или названием)

Хотя спорить не буду, структурировать лучше на планшете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Работать лучше на стационарном компьютере - планшет хорош именно в том, для чего он предназначен - это его мобильность и наглядность. Работать на нем всетаки неудобно. Блокнот хорош в том что быстродоступен и прост в работе :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Работать лучше на стационарном компьютере - планшет хорош именно в том, для чего он предназначен - это его мобильность и наглядность. Работать на нем всетаки неудобно. Блокнот хорош в том что быстродоступен и прост в работе :)

Хорошо, раз не планшет, тогда смартфон.

Пометки там иногда даже быстрее и удобнее делать, тем более есть масса приложений для составления таких пометок.

А еще мы сейчас делаем мобильную версию CMS Sitebill - так что можно будет заходить со смартфонов и прямо там делать пометки о сделках, клиентах и объектах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну стационарный компьютер это же уже прошлый век. Ноутбуки, смартфоны, нетбуки и прочее. Вот что сейчас пользуется популярностью. Удобно, практично, мобильно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На мой взгляд, в плане удобства и практичности - ничто не заменит стационарного компа, его если что и модернизировать можно. Минус  - это конечно его немобильность :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На мой взгляд, в плане удобства и практичности - ничто не заменит стационарного компа, его если что и модернизировать можно. Минус  - это конечно его немобильность :)

Согласна про его немобильность. Комп удобен когда никуда выезжать не нужно, но в дороге то тоже может понадобится некая информация. Как тогда быть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

  1. Не заключили договор на услуги - в результате клиент увидел подходящий вариант жилья и вам ничего не перепало

Кстати, работа по факту более привлекательна для народа, по этому заранее никаких договоров (речь идёт об аренде) не заключаем. 

 

А почему в ТОП не входит понятие честности? Одна из ошибок риэлтора - говорить правду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А почему в ТОП не входит понятие честности? Одна из ошибок риэлтора - говорить правду.

Лучше видимо сформулировать "говорить не всю правду" :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я все таки за блокнотик голосую. Мне в моей работе планшетник не всегда может помочь, и ничто не заменит клочок бумаги с важным номером или названием)

Хотя спорить не буду, структурировать лучше на планшете.

Ага, у меня на столе как раз скопилась стопочка из пары сотен записочек, еще пару десятков листочков на рабочем столе компьютера... вроде все надо, и структурировать это часто времени нет и чтобы выкинуть - надо пересортировать. По большому счету, если сразу не применил то копятся эти листочки мертвым грузом а информация становится менее актуальной. :) А еще есть пара блокнотиков...

Все в топку, перехожу на планшетник.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

  1. Не заключили договор на услуги - в результате клиент увидел подходящий вариант жилья и вам ничего не перепало
  2. Использовать только одну симку для работы и для повседневного общения. Нужна обязательно вторая симка, для работы, которую можно выключить и отдохнуть в выходные.
  3. Использовать обычный блокнот вместо таблицы excel для ведения базы недвижимости. Через пол-года вы замучаетесь с этим блокнотом, который будет исписан вдоль и поперек всякими телефонами, пометками и прочими ненужными штуками. А лучше использовать для ведения базы CMS Sitebll
  4. Этот пункт пересекается с 3-м, а именно не использование в своей работе ноутбука, планшета или в крайнем случае смартфона. Эта незаменимая вещь должна быть всегда с вами. С ее помощью вы можете сфотать объект, сделать нужные записи и это производит хорошее впечатление на клиентов.
  5. Не читать новостные порталы по недвижимости и блоги известных риэлторов. А также игнорировать спец. литературу. Все это помогает быть в теме, расширить кругозор и следить за рынком. Также полезно зарегистрироваться на форумах риэлторов. Таких как http://forum.ners.ru/ Там обсуждают вопросы, которые возникают у любого риэлтора
  6. Нет своего авто. Работа риэлтора по больше части это бегание по объектам, сбор о них информации и показ объектов клиентам. Как вы понимаете все объекты могут быть разбросаны по городу, а иногда даже пригороду. Так что для успеха дела нужны л/а.
  7. Не использовать рекламу. Реклама как известно - двигатель торговли. А риэлтор это продавец недвижимости. Поэтому расклейка объявлений, газеты, телевизионные бегущие строки, знакомые, социальные сети, свой сайт, баннеры, вывески. Все это должно быть и чем больше тем лучше.
  8. Работать забыв об отдыхе. Это конечно, хорошо когда работаешь по 12-15 часов в день. В начале от этого будет толк, вам будет казаться что вы много успеваете. Но в результате это приведет к истощению сил и энергии. Пропадет мотивация. Обязательно нужно отдыхать и заниматься спортом. Чтобы быть в тонусе.
  9. Думать что можно работать за компьютером 8 часов в день. Работа риэлтора, особенно в начале это 50% в пути, 30% общение в живую с клиентами и показ объектов. Остальные 20% - любимый компьютер, там где вы сможете заполнить формы и документы.
  10. И самая большая ошибка - думать что все знаешь о рынке недвижимости и правилах. В нашем мире все быстро меняется. Особенно в последнее время, когда за год могут произойти большие изменения в законодательстве, в технологиях работы и прочие нюансы. Нужно все время учиться и узнавать что-то новое.

 

 

по п.1 - все относительно, многие хотят продать быстрее и не торопятся заключать с кем-либо договор, т.к. это налагает на них ограничения. Не смотря на убеждения в том, что хорошего в таком подходе мало как для продавца так и для агента, все-таки останавливаются на варианте -  будет реальный клиент, подпишем агентский договор. В принципе это работает, не без убытка для хозяина. Во всяком случае меня еще не разу не кинули.

по п.2 - 2 телефона - необходимость, личное надо отделять от профессионального, однако в выходные отключить рабочий телефон вряд-ли получится, т.к. вечернее время и выходные - основное время для просмотров и звонков. Вы просто лишитесь части клиентов. Это удобно, если работаешь на дядю, а если на себя - не советую. Выходные вы себе можете устроить в любой другой день недели, например в понедельник, среда - не особо активные дни для клиентов.

по п. 3 - таблица Эксель тоже требует времени и её удобно вести если постоянно компьютер под руками, но не все и не всегда сидят в офисе. Поэтому предпочитаю заявки сразу вносить в базу а клиентов на подбор все-же держу в записках на рабочем столе - всегда перед глазами.

по п.4 - смартфон - основное оружие... :) фотоаппарат, база клиентов, записки и т.п., особенно хорошо, если он синхронизирован с Яндекс или Гугл-диском, информация автоматом сливается на диск...

п.5 - 10  - согласен

п.7 - Лучшее вложение это продвижение!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это с просторов моего видения работы риэлтора.

По поводу блокнота - ведь элементарный планшетник гораздо удобнее, не?

 

улыбнуло, примерно то же, как я бы написал 10 ошибок начинающего программиста, с учетом того, что я им не являюсь :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По части главных ошибок риэлтора посоветую посмотреть на практический опыт (не на правах рекламы), т.к. повседневно в своей работе сталкиваемся с одними и теми-же ошибками... - 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: TopRaN
      В sitebill есть кластерная карта которую можно подключить через iframe
      <iframe src="{$estate_folder}/js/ajax.php?action=iframe_map&{$QUERY_STRING}" style="border: 0px;" border="0" width="100%" height="500px"></iframe> Карта просто замечательная.
      но в данной карте цена выводится целиком. Задача разделить саму цену на тысячи и добавить валюту.
      Решение.
      идем по адресу /apps/system/js файл activemap.js .  примерно 256 строка. находим содержимое
      block.find('.ActiveMapListBlock-item-price').text(data.price); и заменяем на 
      block.find('.ActiveMapListBlock-item-price').text(data.price.replace(/(\d)(?=(\d\d\d)+([^\d]|$))/g, '$1 ')); сразу после нее добавляем следующее
      block.find('.ActiveMapListBlock-item-currency').text(data.currency_name); теперь карта понимает валюту и делит цену на тысячи. Осталось все это вывести в шаблон
      идем по адресу /apps/system/template файл iframe_map.tpl
      содержимое 
      <a class="ActiveMapListBlock-item-link" target="_blank" href=""> <div class="ActiveMapListBlock-item-image"> <img src="{$estate_folder}/img/no_foto.jpg"> <div class="ActiveMapListBlock-item-id"></div> </div> <div class="ActiveMapListBlock-item-description"> <h3 class="ActiveMapListBlock-item-title"></h3> <div class="ActiveMapListBlock-item-price"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-address"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-text"></div> </div> </a> меняем на это
      <a class="ActiveMapListBlock-item-link" target="_blank" href=""> <div class="ActiveMapListBlock-item-image"> <img src="{$estate_folder}/img/no_foto.jpg"> <div class="ActiveMapListBlock-item-id"></div> </div> <div class="ActiveMapListBlock-item-description"> <h3 class="ActiveMapListBlock-item-title"></h3> <div class="ActiveBlockHalf"> <div class="ActiveMapListBlock-item-price"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-currency"></div> </div> <div class="ActiveMapListBlock-item-address"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-text"></div> </div> </a> далее в конце файла добавляем стили
      .ActiveMapListBlock-item-price, .ActiveMapListBlock-item-currency { float:left; } .ActiveBlockHalf { display:inline-block; font-size: 18px; font-weight: 700; } .ActiveMapListBlock-item-price { padding-right: 5px; } и все результатом будет
       

    • Автор: TopRaN
      Надеюсь админ создаст отдельный раздел для этого и создаст в ней (переименует мою тему)
      В данном разделе пользователи смогут подчеркнуть для себя интересные идеи которые смогут применить на своем сайте
      Первый урок (переворот картинки без использования Jquery)
       
      начнем
       
      1. Для начала создадим область (container)  в который поместим 2 блока с содержимым box-front и box-back
      <div class="container">    <div class="box-front">        Передняя сторона    </div>    <div class="box-back">        Задняя сторона    </div></div> 2. Когда мы прописали блоки приступим к написанию стилей и соответственно анимации.
      <style>.container{        perspective: 800px;        -webkit-perspective: 800px;        background: radial-gradient(#e0e0e0, #aaa);        width:100%;        height:300px;        border-radius:6px;        position:relative;        }.box-front,        .box-back{        transform-style: preserve-3d;        -webkit-transform-style: preserve-3d;         backface-visibility: hidden;        -webkit-backface-visibility: hidden;         width:50%;        height:80%;        position:absolute;        top:10%;        left:25%;        background:#476AF1;        transition:0.8s; text-align:center;        color:#FFF;        }.box-back{        transform:rotateY(180deg);        -webkit-transform:rotateY(180deg);        background-color:#7E0002;        }.container:hover .box-front{                /*пишем эффект при наведении мышкой*/        transform:rotateY(180deg);        -webkit-transform:rotateY(180deg);        }.container:hover .box-back{             /* эффект при убранной мышки*/        transform:rotateY(360deg);        -webkit-transform:rotateY(360deg);        }</style> Получаем переворачивающую картинку при наведении на нее мышкой
      index2.html
    • Автор: TopRaN
      Недавно пользователи спрашивали как поменять цвет на определенной категории объекта.
      для начала создадим стили в котором мы определим сам цвет заливки и шрифта
      Открываем файл стилей (я предпочитаю этот bootstrap.corrections.css ) и в конец файла вставляем следующее содержимое:
      .reder { background-color:#848080; color:white; } После открывает файл header.tpl и добавляем следующий код :
      <script type="text/javascript" > $(document).ready(function() { $("#topic_id [value='2'],#topic_id [value='11'],#topic_id [value='3']").toggleClass("reder"); }); </script> где value 2,11,3 это ID категорий типа недвижимости. Узнать ID можно в админке в разделе "структура"
      В итоге мы получаем 

    • Автор: Дмитрий Кондин
      Естественно возникает необходимость для любого риэлтора - это запускать свои объявления по доскам объявлений (самым популярным или региональным). Постинг на форумах, расклейка, газетные объявления.
      А что у вас входит в этот обязательный набор?