Субаренда.

[Анна Иванна 11]

Слышала о таком виде аренды: снимаешь квартиру на длительный срок, и сдаёшь её на часы, сутки. При этом, владелец квартиры не всегда знает о том, что на самом деле происходит в его квартире. 

Плюс, обговорив с мужем, пришла к выводу, что дело это жутко хлопотное: постоянный поток клиентов на квартиру (а бывает - не одну), уборка и поддержание хорошего состояния жилплощади (тоже ложится на хрупкие плечи риэлтора). Кто тесно знаком с таким видом аренды - поделитесь, что миф, а что правда и стоит ли с этим связываться?

[Strelok 6]

Анна Иванна

Сталкивался с таким, знакомые именно так и делали: сняли несколько квартир и пересдавали посуточно. Выгода вроде очевидна: за месяц платишь 10-15-20 тыр, за сутки получаешь 1-2-3-5 тыр. Но возни с этим, ИМХО, предостаточно. Уборка, стирка, поддержание порядка  и т.д. Хотя по степени трудозатратности, с работой на стройке, наверное, не сравнить)) Спрос есть обязательно, часто бываю в командировках и зачастую сложно найти нормальную квартиру на день-два.

Как обычно, нужно считать. 

[Анна Иванна 11]

Страшно начинать. Вдруг сниму, а сдавать - не будет спроса?(

И человека не хочется обманывать, а согласится ли на субаренду хоть кто-нибудь здравомыслящий - не известно.

[DNK 13]

попробуйте снять на 1-2 мес. Если и потеряете в деньгах - то немного.

[Strelok 6]

И попробуйте предварительную рекламку дать. Будут звонки - значит, можно запускать!

[domprim.ru 16]

И попробуйте предварительную рекламку дать. Будут звонки - значит, можно запускать!

Поддерживаю

[domprim.ru 16]

Сам занимался этим, доход действительно рриличный, но потом просто не стало времени этим заниматься.

[domprim.ru 16]

Страшно начинать. Вдруг сниму, а сдавать - не будет спроса?(

И человека не хочется обманывать, а согласится ли на субаренду хоть кто-нибудь здравомыслящий - не известно.

Анна если замутите, отписывайтесь интересно послушать

[Анна Иванна 11]

Анна если замутите, отписывайтесь интересно послушать

Обязательно) Совещаюсь с коллегой - мужем)

[Chernetskiy 469]

Представьте ситуацию: Вы у меня снимаете квартиру на длительный срок. Мы составляем договор аренды (найма), вы мне сразу платите за месяц вперед и за последний месяц (2 суммы). В договоре мы оговариваем, что в данной квартире будете проживать вы и например ваш муж. Подписали, все довольны. Через 3 дня мне звонят соседи и сообщают, что вы из моей квартиры устроили притон, постоянно болтаются посторонние люди, какие-то мужики таскают девиц легкого поведения, пьянки - гулянки и т.п. Я появляюсь в квартире в неподходящий момент - когда толстый дядя пыхтит над малолеткой... звоню ментам, всех выкидываю, у вас забираю ключи и ничего не возвращаю из-за нарушений условий договора. 

Результат: вы должны дяде денег за испорченный вечер и не оказанную услугу, вы лишились денег за 2 месяца аренды, в отношении вас возбуждено уголовное дело за организацию притона.

Если оно того стоит, можете рискнуть.

Более того, таким как вы я с удовольствием сдам квартиру, где еще заработаешь за 2-3 дня 50-60 тыс. руб. ничего не делая? Даже квартиру с рекламы снимать не придется...

[Ginger 18]

Игорь Иваныч

Дело говорит. Как по-мне, так опасное это дело. Хотя, а что, если пересдавать снятую вами квартиру только семьям, или с условием более-менее поддержанием тишины?!

[Chernetskiy 469]

Игорь Иваныч

Дело говорит. Как по-мне, так опасное это дело. Хотя, а что, если пересдавать снятую вами квартиру только семьям, или с условием более-менее поддержанием тишины?!

 

Сомневаюсь, что вы найдете много семей, желающих снять квартиру на час-два или день-два, особенно если есть гостиницы, дома отдыха, сауны, дачи и т.п., где вполне возможно без проблем и с разнообразием провести время вместе за те-же деньги или бесплатно. У молодой семейной пары как правило с деньгами - не разгуляешься и наверняка найдутся друзья, которые поделятся ключами от дачи или приютят на время. Семейной паре с детьми времянка не интересна. Приезжим, если не туристы, прыгать с места на место каждый день и платить как за неделю  - не вариант. Так-что остается наиболее вероятный клиент - дядя за 40-50 лет с длинноногой "племянницей" школьного или студенческого возраста. Посчитав риски + затраты на уборку, окажется не особо интересно. У меня соседи этим пару месяцев позанимались и после того, как им сожгли машину под окном и входную дверь в квартиру, решили завязать и на полгодика съехать в глушь, деревню, к тетке!

[Анна Иванна 11]

А если снимать не квартиру а коттедж, или домик, например? Соседей нет)

[Chernetskiy 469]

Анна Иванна, неугомонная вы...

Сразу вопросы:

1. Кто будет договариваться с участковым, операми и т.п., т.к. отрицательная сторона вашего бизнеса через неделю-две им уже будет известна...

2. Вы уверены что договоритесь по п.1 и ситуация не обернется подставой? Конкуренты никому не нужны а план и показатели в органах всегда востребованы.

3. Убираться каждый день и не по одному разу будете вы лично (+ покупка расходных материалов, химии, постельного белья и т.п.) или наймете гастарбейтеров? У нас например уборка в доме стоит от $100 в день, если без штатных сотрудников. 

4. Если ревнивая жена или муж проследят за похождениями своей половины и устроят погром в арендуемом вами доме - лично или по заказу, а возможно и просто подожгут его, у вас хватит денег расплатиться?

5. Вытекающий из п.4 вопрос - на круглосуточную охрану из пары здоровых мужиков тоже денег хватит?

А теперь посчитайте доходы и возможные расходы, если цифра больше 0 то проект явно прибыльный.

 

Если интересует понятие "Контрольная закупка", когда произойдет и чем закончится, могу описать отдельно.

[domprim.ru 16]

А я все о дяде и малолетке думаю, ужас то какой....

[Chernetskiy 469]

А я все о дяде и малолетке думаю, ужас то какой....

Это реалии жизни , они могут быть еще разноображены групповым изнасилованием, наркотой и иногда вкупе с более тяжкими последствиями.

В любом случае вернемся к сути вопроса, снимать квартиру ради того, чтобы пересдавать не очень-то и интересно, это по сути гостиничный бизнес, прибыльность которого на самом деле не намного выше сдачи в аренду. Если в гостинице помещение используется на 80% это замечательный результат, но на практике, особенно поначалу это может быть и 10-20%, т.к. место надо раскручивать и рекламировать, содержать штат обслуги, предоставлять дополнительный сервис (стирка, уборка, готовка и т.п.) что само по себе затратно. К тому-же не всякий арендодатель, а скорее всего никто не сдаст свое жилье на разгром и оговорит в договоре количество, условия проживания и возьмет вперед  плату за текущий и последний месяц или депозит, на случай если вы внезапно пропадете, оставите после себя бардак или прихватите его имущество... А возможно и договор будет о безвозмездном пользовании или никакого... он будет с вас брать деньги но если что, выкинет вас и всех кто будет находиться в его жилье на улицу в любое время дня и ночи и с ним не поспоришь.

[m_shastik 2]

Представьте ситуацию: Вы у меня снимаете квартиру на длительный срок. Мы составляем договор аренды (найма), вы мне сразу платите за месяц вперед и за последний месяц (2 суммы). В договоре мы оговариваем, что в данной квартире будете проживать вы и например ваш муж. Подписали, все довольны. Через 3 дня мне звонят соседи и сообщают, что вы из моей квартиры устроили притон, постоянно болтаются посторонние люди, какие-то мужики таскают девиц легкого поведения, пьянки - гулянки и т.п. Я появляюсь в квартире в неподходящий момент - когда толстый дядя пыхтит над малолеткой... звоню ментам, всех выкидываю, у вас забираю ключи и ничего не возвращаю из-за нарушений условий договора. 

Результат: вы должны дяде денег за испорченный вечер и не оказанную услугу, вы лишились денег за 2 месяца аренды, в отношении вас возбуждено уголовное дело за организацию притона.

Если оно того стоит, можете рискнуть.

Более того, таким как вы я с удовольствием сдам квартиру, где еще заработаешь за 2-3 дня 50-60 тыс. руб. ничего не делая? Даже квартиру с рекламы снимать не придется...

А вы коварны)))