"Берем задаток" - что это означает?

[Ginger 18]

Такая формулировка очень неприятна - берем задаток. В первую очередь это связывает руки покупателю - вдруг он узнает что то неприятное про эту квартиру. А второе - вдруг нечестный продавец потратит ваш задаток, а потом предъявит справку о своей недееспособности?

[DNK 13]

Такая формулировка очень неприятна - берем задаток.

Когда я слышу такое от своих сотрудников - так кажется нет ничего прекраснее . Помоему Вы ответили на свой вопрос, заданный в теме или уточните его.

[Chernetskiy 469]

По этому назовите задаток авансом и опишите в договоре условия, при которых аванс возвращается полностью и при каких частично.

У нас именитые агентства недвижимости берут аванс в среднем 15000 руб., остальные до 50000 руб. Часть аванса или 50/50 делится между агентством (на рабочие моменты) и продавцом (под договор и расписку). Лично я ничего с аванса продавцу не отдаю, и все деньги хранятся у меня, так меньше рисков. Половина аванса возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Полностью - если по вине продавца (это ему в последующем зачтется в виде завышения агентского процента... ).

На то вы и риэлтор, чтобы все косяки или их максимум, выявить до совершения сделки, иначе что в вас толку?

[DNK 13]

А задаток вы вообще не берете?

 

А как вы поступаете - если цепочка ? Тот аванс, который продавец берет у покупателя, он по идее должен направить на аванс покупаемой квартиры...

[Chernetskiy 469]

По идее и направляет, если сделка проходит без капризов со стороны покупателя. А если он необоснованно отказывается, то в соответствии с условиями договора между агентом и покупателем, он лишается половины уплаченного аванса (оплата услуг и расходов агентства, неустойка и т.п., что сами придумаете). Он-же вам вносит аванс не в слепую, объект видел, документы видел, подписывая договор его все устраивало и причин для отказа не было, подписывал договор и вносил аванс (или задаток) добровольно, отдавая отчет своим действиям.

[DNK 13]

А что же он направляет, если аванс у вас?

[Chernetskiy 469]

Ну в цепочке сделок часть аванса передается продавцу новой квартиры (обычно это риэлтор с доверенностью с его стороны).

[Ginger 18]

Считаю что суть вопроса ясна.

Но могу уточнить, что же означает "брать задаток" ? На какие риски идет покупатель участвуя в такой сделке? Стоит иметь дело с такими условиями?

[Chernetskiy 469]

Считаю что суть вопроса ясна.

Но могу уточнить, что же означает "брать задаток" ? На какие риски идет покупатель участвуя в такой сделке? Стоит иметь дело с такими условиями?

Риски есть всегда. Однако стоит отталкиваться от условий, прописанных в договоре между агентством и продавцом, агентством и покупателем.

В первом случае прописывается правомерность получения агентством задатка (аванса) с покупателя в пользу продавца + доверенность на это.

Во втором случае - ответственность, условия и основания отказа, условия возврата денег в тех или иных ситуациях.

Старайтесь работать с собственниками а не с родственниками и доверенными лицами. В работе используйте только оригиналы правоустанавливающих документов, а не копии, с оговоркой, что к регистрационной принесем оригиналы. Не летите только получив оригиналы сразу на регистрацию, может случиться так, что под эти документы собственник уже набрал задатки у 2-3 клиентов а то и вовсе зарегистрировал сделку и получив из регистрационной непогашенные документы, предоставил их вам для сделки. В Москве были случаи одновременной "продажи" квартиры в 17 рук. За это время еще информация о произведенной сделке вряд-ли будет присутствовать в базах данных и есть шанс зарегистрировать повторную продажу другому лицу. Подождите несколько дней - неделю. А по окончании сделки перечеркните старое свидетельство и напишите на нем "ПОГАШЕНО".

 

Не ведитесь на ажиотаж - низкая цена, срочность продажи, нужны деньги вчера и т.п. Ажиотаж и паника - главное оружие мошенников и не факт, что ситуация выглядит именно так. Поверьте, ничего не случится, если объект вы не продадите в этот-же день. Отправьте продавца за сбором выписок и справочек к сделке, перепишите его паспортные данные (они будут в договоре) и зайдя на сайт Госуслуг установите его ИНН и проверьте на долги (на всякий случай), съездите на объект и побеседуйте с бабками во дворе... Не забывайте, что вы несете ответственность своим имуществом (если ИП) или деньгами предприятия, которые с вас и взыщут!

 

Если чувствуете, что объект сомнительный, титульное страхование никто не отменял. Польза в том, что документы будут досконально проверены страховой конторой и в ближайшие 3 года, в случае чего, покупателю не надо будет бегать по судам и что-то доказывать, он просто получит свои деньги обратно. А спустя 3 года истекут сроки исковой давности и можно не напрягаться. Цена вопроса в районе 15-20 тыс. руб., небольшая сумма за спокойствие.

[DNK 13]

Давайте по порядку

Но могу уточнить, что же означает "брать задаток" ?

"Брать задаток" может либо продавец либо его доверенное лицо и тут риск один -это потеря указаной суммы. Допустим взяли задаток за продаваемую квартиру -100 тыс.  руб. В случае отказа от сделки по вине продавца-обязаны отдать эти 100 плюс свои 100 сверху.

 

 

 

 На какие риски идет покупатель участвуя в такой сделке? 

 

"дать задаток" может соответственно покупатель или его доверенное лицо - тут риск для покупателя это потерять эти самые 100 тыс.

 

 

 Стоит иметь дело с такими условиями?

Только с такими и стОит иметь дело, ибо задаток являет подтверждение серьезных намерений.  

 

А вариации рисков хорошо расписал Игорь Иваныч выше...

[Chernetskiy 469]

Вариантов рисков гараздо больше, это я как пример привел...

[Strelok 6]

Присоединюсь к обсуждению. Задаток - это способ обеспечения обязательства, при котором, в случае незаключения договора в будущем, сумма задатка возвращается в двойном размере. Аванс - просто часть стоимости, уплачиваемая вперед. В случае чего она просто возвращается покупателю, без всякого двойного размера, причем даже в том случае, если от сделки отказался сам покупатель. Вроде бы задаток надежнее "вяжет" стороны, но на практике все немного не так. Вряд ли продавец добровольно согласится вернуть задаток в двойном размере. В лучшем случае отдаст полученное, за двойным размером - пожалуйте в суд. При этом соглашение о задатке должно быть четко сформулировано, оговорены условия предстоящей сделки. В противном случае суд признает соглашение о задатке незаключенным, а полученную продавцом сумму - просто авансом.

Поэтому если решили оформлять уплаченную вперед сумму как задаток - будьте внимательны. 

[Chernetskiy 469]

Дополню, в правовом смысле, задаток уже сам по себе является знаком заключения договора, а аванс передается только в качестве частичного исполнения обязательства покупателем и не подтверждает наличие договорных обязательств, это не мешает продавцу в любой момент отказаться от продолжения сделки (даже при наличии договора) и вернуть аванс безо всяких последствий.

Всякий предварительный платеж является авансом, если в договоре вы прямо не указали, что это задаток.

Продавец покупателю вряд-ли вернет задаток вдвойне, т.к. условия надо прописывать очень четко. Скорее продавец пошлет ваше агентство подальше и обратиться к менее притязательному риэлтору или будет сам продавать. Да и по судам, если что, бегать будете долго. На практике прописывают АВАНС и 3-х дневный срок на его возврат + штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата (при несвоевременном возврате денег).

 

Добавлю, у задатка есть и налогооблагаемая сторона, при срыве сделки одной из сторон, вторая сторона получает налогооблагаемую прибыль, с которой необходимо будет уплатить НДФЛ и заниматься этим придется вам, т.к. договора с обеими сторонами заключаете вы и вы-же обязаны будете удержать этот НДФЛ из дохода стороны и внести его в соответствующий бюджет а потом и отчитаться по результатам налогового периода (года). Оно вам надо, при условии, что вы всеравно с этого ничего не имеете?