Как распознать мошенника

[Futuris 2]

Многие, кто покупает квартиру, сталкивается с вопросом мошенничества. В силу обстоятельств, не всегда удается разузнать про того или иного риэлтора, а точнее говоря, кто этим вообще занимается. Так вот, я веду к тому, может по каким-то признакам, можно в улыбчивом риэлторе найти мошенника, если он таковым является?

[Chernetskiy 469]

Для начала, не стоит искать в каждом человеке американского шпиона , связываться с риэлтором или агентством, которые появились на горизонте вчера, их никто не знает, о себе они нигде кроме как в разовой газетной рекламе не заявляют. Проверьте по тырнету телефон, как часто он упоминается и упоминается-ли вообще. Не бросайтесь сразу все покупать, пообщайтесь с ним, подождите неделю-две, за это время недвижимость вряд-ли куда-то денется, зато номер телефона может вполне стать отключенным. Рассматривайте недвижимость со сроком собственности больше 3-х лет. Подписывайте договор купли-продажи только после оплаты или подписания договора банковской ячейки. С другой стороны подписывать договор должен собственник, при котором должен быть паспорт. Сравните его паспортные данные и подпись в паспорте и договоре. Не ведитесь на доверенность от продавца, довольно часто это мошенническая схема или подвох с психбольным или сидящим на зоне собственником, который самостоятельно или родственники отсудят сделку. Чтобы развеять сомнения с документами и историей, подключите к этому вопросу проверку документов юристом или лучше специалистом агентства, которое давно работает на рынке и ему знакома как документальная часть с подводными камнями, так, скорее всего и та квартира, которую вы собираетесь купить. Обычно это достояние не единственного агента.

В случае с ипотекой, банк сам проверит все документы и при наличии проблем, просто откажет в покупке этой квартиры - дома.

Кроме того, ничто не мешает воспользоваться услугами нотариуса и доверить проверку документов, вменяемости продавца и оформление сделки ему, однако это будет за ваш счет.

Как вариант, существует титульное страхование сделки, а это означает, что документы к сделке и её чистота будет проверена страховой конторой. Свой "титул" (право собственности) вы страхуете на 3 года и вам до фонаря что может произойти за эти 3 года, даже если сделка будет отменена, вам вернут деньги с избытком. Например страхование титула на сумму около 7 млн. руб. может стоить около 20 тыс.руб. Согласитесь, это дешевле затрат на риэлтора или нотариуса. Спустя 3 года страхование закончится, как и сроки исковой давности, можете жить спокойно.

[m_shastik 2]

По моему для распознания мошенника везде помогает простое правило:"Если это слишком хорошо, чтобы это было правдой - значит это ложь"

[Chernetskiy 469]

По моему для распознания мошенника везде помогает простое правило:"Если это слишком хорошо, чтобы это было правдой - значит это ложь"

У меня в продаже таунхаусы на стадии строительства - http://realty-centrum.ru/notice/44381.html, с ценой от застройщика 1,9 млн. руб. за 100 кв.м. с коммуникациями и участком 1,5-2,5 сотки. 

Звонят клиенты и первым делом, выискивая подвох и мошенничество, спрашивают: "А чё так дёшево?", на что автоматически получают ответ "Давайте персонально вам продам за 4 млн. руб.!", чтобы небыло подвоха. Ведь цен ниже 3,6 - 4,5 млн. руб. вокруг нет.

Народ настолько привык, что недвижимость непременно должна быть дорогой, что вместо того, чтобы посмотреть на реальные объекты, поинтересоваться многолетней историей строительной компании и успешно построенными и реализованными жилыми комплексами, посмотреть документацию, почитать договор и заключить сделку, пока цена в очередном квартале не поднялась еще на 100 тыс. руб., стараются искать во всем подвох, ждать непонятно чего а спустя полгода-год говорить, чего мол раньше не купили? Например перед новым 2013 годом у компании была акция, при цене таунхауса в 1,7 млн. разыгрывался Фольксваген-гольф и бытовая техника между покупателями в декабре. Небыло ни одного покупателя, сейчас скулят денег нет и лезут в долги. Эх, Россия!

[Дмитрий Кондин 690]

У меня в продаже таунхаусы на стадии строительства - http://realty-centrum.ru/notice/44381.html, с ценой от застройщика 1,9 млн. руб. за 100 кв.м. с коммуникациями и участком 1,5-2,5 сотки. 

Звонят клиенты и первым делом, выискивая подвох и мошенничество, спрашивают: "А чё так дёшево?", на что автоматически получают ответ "Давайте персонально вам продам за 4 млн. руб.!", чтобы небыло подвоха. Ведь цен ниже 3,6 - 4,5 млн. руб. вокруг нет.

Народ настолько привык, что недвижимость непременно должна быть дорогой, что вместо того, чтобы посмотреть на реальные объекты, поинтересоваться многолетней историей строительной компании и успешно построенными и реализованными жилыми комплексами, посмотреть документацию, почитать договор и заключить сделку, пока цена в очередном квартале не поднялась еще на 100 тыс. руб., стараются искать во всем подвох, ждать непонятно чего а спустя полгода-год говорить, чего мол раньше не купили? Например перед новым 2013 годом у компании была акция, при цене таунхауса в 1,7 млн. разыгрывался Фольксваген-гольф и бытовая техника между покупателями в декабре. Небыло ни одного покупателя, сейчас скулят денег нет и лезут в долги. Эх, Россия!

Слишком сильно запугали людей, теперь бояться всего. А низкая цена, как известно, это первая приманка лохотронщиков.

[Chernetskiy 469]

Ну да, зато когда покупают недвижимость по 5000 - 7000 евро за 1 кв.м., сомнений в порядочности продавца - застройщика не возникает, а спустя полгода - год он живет в Израиле или в США, в России на него сотня томов уголовного дела по мошенничеству, а выдернуть в Россию не могут.

[Futuris 2]

Ну, а как по Вашему народ привык? Все верно, если маленькая цена - лохотрон. Помоему вполне логично. А тому же самому обыкновенному гражданину, который хочет купить недвижимость, не так то и известно про застройщика и еще рыться в том, почему Вы такую цену дешевую поставили. Оно им надо? Это скорее всего один из каких-нибудь стереотипов.

[Soldbee 2]

Ну да, зато когда покупают недвижимость по 5000 - 7000 евро за 1 кв.м., сомнений в порядочности продавца - застройщика не возникает, а спустя полгода - год он живет в Израиле или в США, в России на него сотня томов уголовного дела по мошенничеству, а выдернуть в Россию не могут.

Я думаю если застройщик цену завысил, и спокойно может построить объект, то ему нету смысла убегать и прятаться, лучше достроить

[Chernetskiy 469]

Ну да, один обитатель острова в Таиланде - звезда ТВ, так и торопится достроить объекты в Москве, под которые миллиард положил в карман. С такими деньгами ему в любой стране будет жилье и гражданство. И ему чихать на уголовный кодекс и проблемы негров. 

[DNK 13]

Я думаю если застройщик цену завысил, и спокойно может построить объект, то ему нету смысла убегать и прятаться, лучше достроить

Это как так?

[Futuris 2]

Это относится не к распознаванию мошенников, но тоже довольно интересные откровения риэлтора:
http://maxpark.com/community/1008/content/2091406