Chernetskiy

А может быть есть смысл сразу внести в поля формы data все те позиции, которые предусмотрены форматом XML (YML) для Яндекс.Недвижимость? Там все поля нужные риэлтору и клиентам - при подборе объектов недвижимости. На данный момент их в data только половина. И неверное есть смысл ряд полей формата safe_string заменить на формат select_box ? Их немного и набор вариантов небольшой, чего их каждый раз писать вручную? Попутно, где-то наверное уже писал, возможно имеет смысл сделать так, чтобы набор параметров сам переносился в текст (описание) объектов недвижимости и в "Meta description"? Хотя наверное еще проще и объединить эти два поля в одно, их смысл одинаковый.

Из некоторых особенностей по торговле зарубежной недвижимостью стоит отметить, что партнеры из-за рубежа обычно высылают слишком простые договоры сотрудничества, основанные не столько на конкретике, сколько на доверии и зачастую такой договор, составленный на 2-х языках может умещаться на одной странице, поэтому внимательно читайте и при необходимости правьте, добавляйте необходимые пункты. Испанское законодательство требует подписывать каждый лист договора. Недвижимость в Испании сейчас продается плохо и падает в цене стремительно, то что вчера стоило 3 млн. евро, сегодня в цене около 1,6-1,9 млн. евро, а приедете с наличкой, сторгуетесь и за 1,2 млн. Есть и более дешевая недвижимость но это уже менее эксклюзивные места. В Турции все сделки с недвижимостью проходят одобрение Министерства обороны в Измире (вдруг это стратегически важный район?), что увеличивает срок сделки минимум на месяц. В Германии практически все земли принадлежат церкви и существует сложная система налогообложения недвижимости - около 20 налогов и налоговых вычетов (без бухгалтера не разобраться), к тому-же есть и экзотичные налоги, например приобретая недвижимость в Западной Германии, придется заплатить налог "на солидарность" - на поддержание развития земель в Восточной Германии (бывшей ГДР). В то-же время приобретая квартиру до 35 кв.м. она вам обойдется в копеечное содержание. В Греции куда ни сунься, везде памятник архитектуры, внимательнее при покупке участков, если при его застройке наткнетесь на осколок горшка, считайте что ваша постройка обречена. Однако русских там живет много, недвижимость относительно недорогая. В среднем агентства накручивают 5-6% и соответственно вам со сделки может достаться 2,5-3%, иногда и до 5%. Агентства не могут много накручивать на новостройках а по вторичному рынку агентские могут быть и 10%. Немного подробностей у меня в разделе Информация, на http://realty-centrum.ru/pages/6277.html

Я сотрудничаю с рядом застройщиков и агентств недвижимости в США, Испании, Чехии, Германии, Болгарии, Польше, Хорватии, Греции, Крита, Турции, вот еще Доминикана просится... Условия сотрудничества как правило одинаковы у всех - 50/50 и лучше предварительно заключить партнерский договор, чтобы вас не "кинули". Что касается Болгарии, то предложений много и цены разные, в зависимости от типа построек и местоположения, есть и бросовые, есть и с накруткой, однако торг всегда уместен и агентства / собственники часто идут на уступки. Просто эти уступки могут иметь разные варианты, начиная от прямой денежной формы и заканчивая вариантом что-либо пристроить - отремонтировать - установить новую сантехнику, оборудовать мебелью, чтобы оправдать сумму. С новостройками вопрос сложнее, лучше если акт 16 имеется, т.к. много новостроек в зависшем состоянии уже несколько лет. В целом торговля зарубежной недвижимостью мало чем отличается от торговли отечественной, просто есть свои ньюансы и их стоит учитывать, они могут выражаться как в сроках оформления, так и в последующем содержании и налогообложении. Что касается приобретения дома с участком в Болгарии, то с этим проблем нет, с 01.01.2012г. это ограничение отпало, и иностранные инвесторы могут приобретать землю, на которых построены их дома. Однако все еще существует ограничение на покупку сельскохозяйственных земель. Это ограничение отпадет 01.01.2014г. Однако участки земли можно приобрести зарегистрировав в Болгарии свой бизнес - ООД (как у нас ООО) Это не сложно и процедура практически такая-же как и у нас. Что касается организации бизнеса, то как правило все агентства недвижимости этим занимаются как и обстановкой жилья мебелью, дизайном, помощью в получении ВНЖ... - это их дополнительный и весьма весомый заработок а цена подобных услуг по нашим деньгам не высока.

ок

Не нашел. Появилось очередное изменение?

Да, типы появились, только тип сделки "продажа" не меняется на "аренду", для обоих вариантов выдает в ХМL "продажу".

В выходные накосячил со скриптом, пришлось переустановить... А вчера глазом на ёлку наткулся, теперь смотрю в комп одним глазом, утомляет, когда закончу неясно...

Почитал статейку... Если у вас нет опыта работы и вы начнете работать по такому сценарию, долговая яма вам обеспечена. Рынок недвижимости сейчас перенасыщен предложениями а спрос весьма низкий, соответственно уровень вашего дохода будет значительно меньше ваших расходов. К тому-же эта статейка вероятно писалась в 2008-2009 году, когда рынок был на пике и эта инструкция была весьма актуальна. Что касается "пригласить на работу крепких профессионалов и организовать хорошую рекламу", так какой крепкий профессионал станет работать на дядю с улицы, который к тому-же не знает что к чему? Профессионалы давно работают сами на себя и не особо нуждаются в штате и офисе с мебелью и факсом... так выгоднее, их знает город/район и им нет нужды сидеть в офисе, поскольку данная деятельность подразумевает индивидуальный подход и все это с лихвой заменит банальный "выезд к клиенту", встреча у нотариуса или в переговорной банка, при аренде ячейки. На практике все эти офисы, в части посещаемости клиентами, простаивают на 95-99% а вносить заявки к себе на сайт можно не выходя из дома. К тому-же сейчас выгоднее иметь 50 эксклюзивных объектов, чем предлагать 1500 объектов которыми торгует весь город или район.

Дима, если есть реальная "тема", то все эти "схемы" ООО -> ИП -> карман, на фоне того, с чем приходилось сталкиваться, покажутся тебе вариантом "тырить в бане тазики". А то, что закрываются ИП-шники из-за возросших взносов в ПФР... видимо такой доходный бизнес, который в месяц 3 тыс. руб. не обеспечивает себе на пенсию. Правильно что закрываются, кому толк от такого бизнеса? К стати, со следующего года отчисления ИП в фонды уменьшатся, уже законопроект на подписи.

Да, информация индексируется, справочники между собой увязаны индексами. В принципе нет необходимости грузить в базу весь КЛАДР, например в бухгалтерских программах (1С: Бухгалтерия и прочих государственных и муниципальных - Налогоплательщик, для ПФР, для Росреестра) можно выбрать конкретный регион и загрузить только его. Вот 1С:Битрикс решает эту проблему отдельным модулем - http://marketplace.1c-bitrix.ru/solutions/altasib.kladr/ Небольшой мануал я закинул на http://yadi.sk/d/vbs4sjGk6jRjd (файл docum.arj) Смысл заключается в том, что в индексе присутствует набор цифр, обозначающих регион, район, населенный пункт, его принадлежность как региональный или районный центр, код улицы. Возможно в нем есть коды ОКАТО, ИФНС, почтовый индекс, поскольку за последний год были изменения. Что-то экспериментировали здесь, описан процесс - http://basicsprog.ucoz.ru/blog/2011-11-14-11, может пригодится... Как выглядит последовательность индекса я тоже выложил на http://yadi.sk/d/vbs4sjGk6jRjd, там прослеживаются изменения индекса от области до улицы На крайний случай можно связаться с поддержкой крупных порталов недвижимости и прояснить ситуацию у них. (cian.ru, kvadrum.ru, afy.ru, nedr.ru и прочими, практически у всех эти базы встроены) Как вариант, наверное можно пообщаться с разработчиком КЛАДР-браузера, вот его страница - http://sourceforge.net/users/badhitman, он похоже на нем собаку съел. К стати, у него здесь - http://sourceforge.net/projects/mydbf2mysql/?source=recommended есть еще какая-то утилита - загрузчик данных из файлов DBF/XBase прямо в MySQL

Прикупил модуль Search - живой поиск. В настройках его активировал но модуль себя на сайте никак не проявляет. Как лечится?

Я так и делаю, только соответствующие записи в tpl не слетят при обновлении?

Так я в reg.ru и сижу, с проплатой хостинга на 3 года вперед , а tcphost для тестов...

Пока удалось только выяснить, что он еще неделю будет болтаться в отпуске по западному побережью США. Как появится, сообщу. Но поскольку он математик и далек от риэлтерских дел, ему надо будет подготовить и изложить принцип подбора, чтобы не получился разговор слепого с глухим.

+1 и подписка

А может есть смысл позицию ICQ в контактах заменить на Scype? (на уровне будущей версии скрипта) Аськой наверное уже никто и не пользуется а в Скайп выходят и со смартфонов.

Пока баловался с КЛАДР-браузером, преобразовал весь КЛАДР в формат CSV (открывается в Экселе и можно загрузить прямиком в базу MySQL, так что если кому надо, он здесь - http://yadi.sk/d/vbs4sjGk6jRjd , весит около 30,8 Мб в RAR-архиве. Качайте, пользуйтесь, не обляпайтесь...!

В принципе, если кому интересно, то я разместил в Яндекс.Диске весь КЛАДР, преобразованный в формат CSV (открывается Экселем) - http://yadi.sk/d/vbs4sjGk6jRjd Качайте и пользуйтесь на здоровье!

Можно как вариант отключить выбор валют и создать колонку в таблице DATA. Назовем её currency (или currency_id - как правильнее?), тип записи - select_by_query, название для человека - например Валюта, и ссылаемся на имеющуюся таблицу - currency, ключ - currency_id, переменная для select_box - name (по аналогии для города, района и т.п.) Колонку в данном случае можно перемещать в любое место а не как сейчас, в конце после фото, где ее иногда не замечаешь...

Вот здесь аналогично, но таблицей - http://kontragent.info/clfs/kladr к тому-же есть и другие справочники, можно проверить ИНН, СНИЛС, ОГРН, банковский счет и т.п.

Можно еще брать информацию напрямую отсюда - http://kladr-rf.ru (КЛАДР онлайн), просто копируя данные с сайта

Возможно будет интересен и такой вариант: Здесь - http://sourceforge.net/projects/kladr-viewer/?source=dlp можно скачать КЛАДР-браузер, установить у себя на компе, скачать например в папку КЛАДР собственно сам КЛАДР отсюда - http://sourceforge.net/projects/kladr-viewer или с официального сайта ГНИВЦ - http://www.gnivc.ru/inf_provision/classifiers_reference/kladr/ (обновляется пару раз в месяц), распаковать его и работать с КЛАДРом (смотреть адреса, подбирать по индексу, ОКАТО и т.п.). Первоначальный запуск займет наверное полчаса, затем все работает шустро. Прелесть заключается в том, что файлы DBF КЛАДРа возможно быстро конвертировать в формат CSV, а его уже можно открывать и просматривать в Excell, к тому-же этот тип файла можно использовать при импорте/экспорте в MySQL через PHPMyAdmin и т.п. Кроме того, программка работает не только с КЛАДР но и с любыми другими DBF файлами. Есть еще один момент, в этой программе открываются и скрытые позиции - улицы, населенные пункты и т.п., то, что например переименовали но пока не удаляли

Ну это вы батенька загнули... Единственно, что могу озадачить своего племянника, он закончил с отличием физмат МГУ по данному поводу и сейчас работает в банке в США. Правда не факт, что у него найдется свободное время и контакты (Скайп) надо еще поискать.

А не рассматривается-ли добавить выгрузку (по типу Твиттера) и в Google+ ? На него неплохо заходят с планшетников и смартфонов, в последнее время на страницу в Google+ многие заглядывают и подписываются. К стати, вот моя страница - https://plus.google.com/b/113469472983138550011/113469472983138550011/posts?cfem=1 (если с ссылкой не ошибся)

Вот попутно откопал дешевый (1$ в мес.), шустрый и видимо надежный хостинг - http://tcphost.net Тариф один, но резиновый - http://tcphost.net/%D1%85%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B3-%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%BE%D0%B2 Сейчас на нем скрипт CMS Sitebill тестирую - www.chernetskiy.org