Chernetskiy

Это еще не жесть, в свое время было и 2 пачки в сутки, когда работа была нервной... Что самое интересное, курю не столько от никотиновой зависимости, сколько от нефиг делать. А вообще опыт курения большой. Начал дымить с 6 лет, хватило на неделю, когда мамка увидела и зад надрала, потом, в школе занимался спортом и было не до этого. В армии дымили все, мне не надо было, а в 1994 г. закурил, года через три бросил - расхотелось, не курил год, потом снова задымил... а мне уже 43. Думаю, пора завязывать, здоровье не вечное...

К стати, уж коли пошла речь о стороннем хостинге, есть-ли какие-то особые требования для размещения CMS Sitebill на стороннем хостинге? Пока сижу на хостинге от reg.ru и с проблемами не сталкивался, но может где-то надо будет что-то дополнительно подключать или загружать, т.к. существует и такой хостинг, где указываются конкретные опции и модули и настройки а цена хостинга напрямую зависит от этого, например любимый многими http://www.jino.ru Исходя из какого объема памяти (дисковое пространство, memcashed-сервер и т.п.) следует исходить при выборе тарифов хостинга (минимально - оптимально - с учетом базы на 1000 объектов и т.п.)? Думаю многим это будет интересно, т.к. изначально дешевый тариф с учетом опций у одного хостера может стать уже невыгодным на фоне более дорогих тарифов у другого.

Как я понял, Advanced Member ведет блог и её по видимому интересовал вопрос - что такое хостинг, как его подключить и настроить, что применимо практически к любому хостеру, а не конкретно хостинг для CMS Sitebill, вот в своем ответе и исхожу из этого.

Ну так в Яндексе надо указать ссылочку на файл выгрузки... Правда на последней версии скрипта Sitebill файл выгрузки формируется немного неправильно. Формально он проходит валидацию Яндекса а вот куда и как он загрузится?

Наверное... у меня пачка в день. Пора завязывать!

Вот ссылка на мою выгрузку в Яндекс.Недвижимость - http://realty-centrum.com/yandexrealty/ Сайт на последней версии скрипта и модулей. Как видите, "категория" - коммерческая|аренда|торговые площади ... или ... продажа жилья|квартиры а перед ней параметры "Тип сделки" и "тип недвижимости" вообще отсутствуют.

Лучше-бы сюда перекинуть и технические моменты (разъяснения: как подключить тот или иной модуль, для чего он и т.п.), чтобы не прыгать со старого на новый форум. А может и ссылки - http://www.sitebill.ru/product будет достаточно...?

Вот и я думаю... что-то не то!

Вроде такая информация есть на сайте у каждого хостера, коих великое множество. Вот например - http://hosting-ninja.ru/rating/ парень ведет рейтинг хостеров, оценивая их качество, пока их в его рейтинге 40 но список постоянно пополняется. Там-же ссылки на видео по каждому хостингу.

Я например делаю так: Скачиваю КЛАДР, открываю нужные файлы (районы, улицы и т.п.) в Excell, по имеющимся в файлах кодам территорий (ОКАТО) или кодам районных ИФНС (например Раменский район - 5040, Московская область - 50ХХ, Москва - 77ХХ) выбираю нужные мне улицы и населенные пункты, которые копирую в отдельный список. После этого, выгружаю в админке сайта файл Excell со своими объектами недвижимости (лучше если их там еще нет и файл пустой или с демонстрационными объектами) и вношу в этот файл в нужные позиции районы, населенные пункты и улицы. После этого загружаю файл обратно на сайт. Преимущества - быстро, недостаток - под каждую запись создается в базе новый объект недвижимости (а их может быть не одна тысяча, и их потребуется удалять), к тому-же внесенные данные - страна, регион, нас.пункт, район, метро, улица загружаются без увязки друг с другом и приходится впоследствии открывать справочники и привязывать регионы к стране, города к регионам и т.п., улицы как правило одни и те-же в населенных пунктах, поэтому сразу закачал все улицы по Московской области, которые подойдут практически к любому населенному пункту. Улицы лучше загружать стандартным загрузчиком улиц, чтобы не удалять тысячи пустых объектов недвижимости.

И еще, где в скрипте формируется файл XML (например формата Яндекс)? Можно-ли самостоятельно доработать формирование файла выгрузки? Интересуюсь в плане последующих доработок при изменении требований к файлу, да к тому-же возникла проблема с выгрузкой в формате Яндекс.Недвижимость. В частности, в прежней админке "Структура" меню категорий недвижимости настраивалась, категории можно было обозначить как жилая или коммерческая недвижимость, в аренду или на продажу (вкладки структуры). В новой админке этого нет, во всяком случае я не нашел. Файл выгрузки для Яндекс.Недвижимости формируется без учета этих позиций, в результате, в файле XML заполняется только позиция "category", например "Аренда квартир|Квартиры" (из "Структуры" меню категорий), а позиции "type" - тип сделки (продажа, аренда) и "property-type" - тип недвижимости (жилая) в XML отсутствуют. Валидация XML от Яндекс на это не ругается, однако сторонние сайты, которым предоставляешь ссылку на файл XML на это прямо указывают и не принимают файл к загрузке.

А где можно увидеть эту инструкцию или только после приобретения?

Во всем есть свои преимущества и недостатки, лично у меня есть и ООО и ИП, но тем не менее, для Агентства недвижимости я выбрал ИП: ООО звучит серьезнее, и это актуальнее, если собираетесь работать с государственной и муниципальной недвижимостью и их заказами, а конечному клиенту - физическому лицу, особой разницы нет, был-бы результат и небыло-бы последствий после сотрудничества. ООО - это официальный штат сотрудников, лишняя бухгалтерская нагрузка, более увесистые штрафы и бюрократическая ответственность. Необходимость платить зарплату сотрудникам, даже если нет прибыли, ведь ген.директор в ООО всегда есть, даже если это я сам в одном лице, и главбух зачастую тоже - а это сотрудники и регулярная зарплата и аванс им должны выплачиваться ежемесячно а в случае невыплат наступает ответственность, вплоть до уголовной. Вместе с тем, ООО, если что, несет ответственность в рамках своего уставного капитала (10000 руб.) и активов (стул, стол, компьютер, если не в аренде) т.е. фактически, отдельный сотрудник или руководитель ничего не теряет. ИП отвечает за свои решения и поступки своим имуществом, налоговая нагрузка меньше, особенно если работает без официально трудоустроенных сотрудников, штрафы меньше, бюрократическая нагрузка тоже меньше. Не открою секрет, что многие крупные Торговые компании именно по такой схеме и работают. В любом случае, клиент идет в конкретное агентство недвижимости с определенным рабочим названием, например АН "Рога и Копыта" а не в ООО или ИП, что уже является личным делом собственника бизнеса. Что касается денег, прибыль ООО должна быть размещена на расчетном счете, с последующими проводками и отчислениями в ИФНС и в фонды, на зарплату а так-же по обязательствам. Понятное дело за все это банк с вас поимеет свой процент и автоматически поставит в известность налоговую о ваших расходах и доходах. Предприниматель, получив прибыль, сразу-же выписывает её на собственные нужды и деньги становятся его собственными, без лишних заморочек, а уж как он распорядится своими деньгами, это его дело, разве что не забыть в конце года заплатить налоги. Не стоит забывать, что в случае с ООО из прибыли надо будет заплатить УСН (6-15%), налог на доходы учредителя (9%), зарплатные отчисления в фонды - 22% в ПФР, 2,9% в ФСС, 5,1 % в ФФОМС и 13% НДФЛ, что скорее всего, уменьшит ваш приход наполовину если не больше. В случае с ИП, предприниматель честно уплачивает 6% государству, да и то за вычетом пенсионных отчислений, остальное - его кровно заработанные и дела до вас никому нет! Если одну сделку в год проведете официально, налоговая будет довольна. Что касается сотрудников в случае с ИП, если будете работать с коллективом, то всегда есть временные люди, которые приходят, пробуют и уходят, их и в штат проводить смысла нет, и есть толковые ребята, с которыми можно работать, которым есть смысл так-же оформить своё ИП и работать сообща в рамках одного агентства на оговоренном проценте. Отчетность по налогам и в фонды при этом у каждого своя.

Я год проработал как простой Вася с улицы, правда было у меня в кармане непрофильное ООО, но фактически, недвижимостью занимался как Вася с улицы и проблем в связи с этим не возникало. В конце-концов решил зарегистрироваться как ИП и работать законно. Если есть продавец и покупатель и всех всё устраивает, отправляйте их к нотариусу за доверенностью на ваше имя, на предмет сбора документов к сделке с последующей их передачей на регистрацию, получение и т.п., собирайте необходимые документы, регистрируйте сделку и получайте свои кровно заработанные... Думаю, что ближайшие полгода-год вы фискальным органам будете не интересны, им с зарегистрированными работы хватает. А вот когда примелькаетесь, да если еще и конкурентов хватает, то уже надо будет выходить из подполья...

Подскажите, модуль выгрузки на AFY.ru включает в конечный файл XML только те позиции базы недвижимости, которые присутствуют изначально в скрипте или все возможные позиции, предусмотренные форматом XML для AFY.ru? Огласите пожалуйста список нестыковок наименований позиций, т.к. они должны быть в случае полного варианта. Как дополнительные поля базы (вносимые самостоятельно) стоит именовать, на будущее, чтобы не пришлось заполнять их впустую а в файле выгрузки они будут отсутствовать. Решил сюда-же добавить для новичков процедуру подключения файла выгрузки для Яндекс.Недвижимость: Выгрузку на Яндекс.Недвижимость необходимо указать здесь - http://webmaster.yan...?service=REALTY (несколько шагов) Предварительно проверить файл выгрузки следует здесь - http://webmaster.yandex.ru/xsdtest.xml - вкладка "Недвижимость", выбрать пункт "по ссылке" и указать ссылку на ваш файл, например http://yousite.ru/yandexrealty/

На всякий случай, вот их разработчик - http://vuaro.ru/

Сомневаюсь, что они поделятся API, т.к. возникнет конкуренция, хотя на взаимовыгодных условиях возможно поделятся... Они имеют с этого доход, т.к. каждый банк, которому через их систему отправили заявку на ипотеку, в случае её одобрения, возвращает Юникому 0,5-1,5% от суммы выплаченного кредита, так-же и по страховкам. К тому-же есть-ли смысл настолько усложнять скрипт, это уже отдельное направление, которое будет предусматривать одобрение каждого банка на работу с ними через API, вероятно сертификацию самого API на защищенность, регистрацию отдельных пользователей и т.п. К тому-же Юником постоянно мониторит ситуацию, обновляет процентные ставки по банкам, вносит изменения в формы подачи заявок для банков, расширяет количество представленных в сервисе страховых и кредитных организаций и активно привлекает в систему риэлторов, агентства недвижимости, кредитных и страховых брокеров.

Для начала я посоветовал-бы поработать в агентстве недвижимости с полгодика, чтобы понять всю кухню... Заодно обрастете клиентами и собственными объектами. Затем регистрируете ИП на УСН 6% и флаг вам в руки. Налоги при этом платятся раз в год и сложностей с этим особых нет. Главное купите кассовый аппарат, всё-равно вскоре потребуют...

А где вы видели супер-крутые департаменты недвижимости? Если имеете ввиду что-то типа Инком, Миэль, 21 Century и т.п., так вы можете стать таким-же супер-крутым за пару дней. Покупаете франшизу и платите ежемесячно кучу денег дяде за то, что вы будете называться громко. А по факту это отдельные конторки, которые работают сами на себя под единым брендом. Понятно, почему их риэлторы бегают с тетрадочкой - они работают на себя и не светят свои объекты и клиентов, с которых придется агентству отстегивать...

Вот статейка по этому поводу: Риэлтор, риэлтер, риелтор или риелтер?Несмотря на то, что иностранное слово «риэлтор» появилось в русском языке совсем недавно, вряд ли найдется много наших соотечественников, которые бы не знали, что оно означает. «Риэлтор» прижился в нашем языке быстро, но до сих пор не утихают споры о том, как правильно писать это слово. А вся проблема в том, что слово это не выдуманное, а происходящее от английского realtor – специалист или агент по недвижимости. Поскольку русский язык более гибкий – то вариантов произношения и написания этого слова на русском может быть несколько: риэлтор, риэлтер, риелтор, риелтер и даже реалтор (если уж дойти до крайности и транслитерировать точно по буквам). Четкого ответа о правописании слова «риэлтор» не могут дать и существующие словари. Специалисты агентства недвижимости «Линк» провели свое исследование. Считается, что впервые это слово появилось в 1-м издании «Толкового словаря иноязычных слов» под редакцией Л. П. Крысина в 1998 году и писалось как «риелтор» - через «Е» и «О». Уже во втором издании «Толкового словаря» в 2000 году риэлтор превращается в «риэлтЕра». В вышедшем в 1999 году «Словаре русского языка» под редакцией И. А. Васюковой мы встречаем слово «риЭлтОр», а в «Толковом словаре русского языка конца ХХ века», изданном в Санкт-Петербурге – снова «риэлтЕр. Такую же норму указывает и «Русский орфографический словарь» под редакцией В. В. Лопатина. Неясность в написании слова «риэлтор» обуславливается тем, что слово это еще не «устоялось», не вошло в «историю», а потому, как предлагают специалисты филологического факультета Петербургского государственного университета, где сейчас готовится к изданию словарь современного русского языка, можно правильными считать сразу три варианта: предпочтительный «риэлтор», допустимые «риелтер» и «риелтор». Опять же, в нашем агентстве мы употребляем термин «риэлтер» и не считаем это ошибкой (судя по упоминаниям в словарях). В конце-концов, это единственная вариация названия нашей профессии, которую не подчеркивает Word))) Что касается самого термина realtor, он происходит от словосочетания real estate – недвижимое имущество (в современном американском языке также используется слово realty - недвижимость ). Однако все не так просто – в США слово это не только преобразовали из real estate, но и зарегистрировали как торговый знак. Называть себя realtor в США имеют право лишь определенные люди – члены Национальной ассоциации Риэлторов (National Association of Realtors) и аффилиированных с ней организаций. Этот факт четко указывают все американские словари английского языка, в которых, как правило, это слово пишется с прописной (большой) буквы R, то есть как имя собственное. Британские же словари в большинстве своем пишут это слово со строчной буквы и определяют его значение как «агент по недвижимости», американизм, соответствующий английскому estate agent. Что касается России, то, конечно, риэлтор у нас – это название профессии, а не особого торгового знака. Русское слово «риэлтор» имеет обозначение «специалист по сделкам с недвижимостью» независимо от его членства в американской или российской ассоциации риэлторов. Несмотря на то, что Российская гильдия риэлторов пыталась ввести монополию на употребление этого значения только в отношении своих членов – слово это разлетелось по всей стране в своих разных вариациях и разрушило эти попытки. Опять же круг замкнулся – пока не выработано общее правило правописания слова «риэлтор» - монополизировать это слово нельзя – звучать название этой профессии будет одинаково, не зависимо от того, является ли агент по недвижимости членом Российской гильдии риэлторов или нет. Автор: Перевозчикова Татьяна Алексеевна

Дима, может есть смысл, для запроса с сайта ипотеки, встроить в скрипт редирект на https://unicom24.ru - в нем риэлтор регистрируется и получает рабочий кабинет для составления и отправки заявок в банки на ипотеку (там-же можно и на кредиты, на страховку и на вклады). Личный кабинет подключен к 32 банкам, 16 страховым компаниям и их число постоянно растет. Там-же есть кредитный калькулятор. Если риэлтору лень заниматься этим, после регистрации в https://unicom24.ru появляется отдельная ссылка для встраивания на сайт риэлтора или агентства, например у меня - http://rc.financemart.ru/, переходя по которой, клиент может сам выбрать сервис, подать заявку, рассчитать кредит или страховку или вклад по нужным банку требованиям. Сервисы работают практически по всей территории России и количество банков и страховых организаций зависит от конкретного региона, где работает риэлтор.