Ипотека

[Александр Иваныч 14]

Добавлю свои 5 копеек в тему.

Мы с женой влезли в ипотеку в 2010м году. Сразу скажу, нисколько не жалею об этом.

Во-первых довольно удачно купили квартиру, был разгар кризиса на рынке недвижимости, ценник был в самом низу - к тому же мы забирали последнюю квартиру в доме (переуступка прав по договору долевого строительства) первый этаж, видимо она никому не нравилась, поэтому продали нам ее охотно и, как я думаю, с минимальной наценкой.

 

 

В итоге, мы купили 2х комнатную квартиру в новом кирпичном доме, жилая площадь 54кв. 2 лоджии, 9кв + 5.5кв по цене 50летней однушки в городе...

 

Что имеем в итоге. До работы мне добираться 25-30 минут на авто, живем в тихом спокойном месте, по началу даже было непривычно спать из-за тишины за окнами. До любой природы 10 минут на машине. Полусельская местность - доброжелательные соседи, уже перезнакомились с многими. Жена через год после начала ипотеки спокойно ушла в декрет, поскольку платеж позволяет мне содержать семью полностью. Сейчас обязательный платеж уже меньше чем аренда аналогичной квартиры в городе, иду по выплатам с опережением и планирую в 2019 году закрыть ипотеку нафиг...

 

 

 

Ах, да, еще момент, сейчас стоимость нашей квартиры почти удвоилась по сравнению с ценой, за которую мы ее купили.

Очень позитивный и радующий потому отзыв-отчет... Радуют и детали, которые убеждают в возможности...

Успехов вам и Счастья!..

Но уточните (хотя бы приблизительно) географию покупки. Это касается того, что все-таки бытует мнение о разных возможностях и результатах в разных регионах и тем более странах. 

Убежден, что вряд ли в Украине найдутся такие счастливцы (кроме тех, кто к ним себя причисляет, но в двое больше отчисляет, и в итоге за квартиру выплачивает)...

[dmx 1]

Но уточните (хотя бы приблизительно) географию покупки. Это касается того, что все-таки бытует мнение о разных возможностях и результатах в разных регионах и тем более странах. 

Убежден, что вряд ли в Украине найдутся такие счастливцы (кроме тех, кто к ним себя причисляет, но в двое больше отчисляет, и в итоге за квартиру выплачивает)...

 

География? Город Красноярск, пригород, где купили квартиру Емельяново (официально рабочий поселок).

Плюсы Емельяново - райцентр, все органы власти и все инстанции там есть. Расположены очень компактно и народу там толпится поменьше чем в Красноярске.

[DNK 13]

если уровень инфляции превышает процент по ипотеке - тогда ипотека в радость. Плюс рост стоимости недвижимости - и вот вы уже в плюсе - вместо того чтобы сидеть и разглагольствовать о кабальности ипотеки

[Ginger 18]

Вчера общалась с подругой, специалисту по кредитованию, о волнующей меня ипотеке. Говорит что не выгодное это дело. Банки заламывают невиданные проценты, иногда превышающие цену самого продукта ( дома/квартиры и т.д.).

[Дмитрий Кондин 690]

Вчера общалась с подругой, специалисту по кредитованию, о волнующей меня ипотеке. Говорит что не выгодное это дело. Банки заламывают невиданные проценты, иногда превышающие цену самого продукта ( дома/квартиры и т.д.).

Зато ипотека дает ощущение "своего" и при вероятно сильной инфляции все-таки лет через 5-10 видимо это будут уже смешные деньги.

А большинство моих знакомых брали ипотеку не полностью на всю стоимость квартиры, а на 50-40% ее стоимости.

[DNK 13]

Говорит что не выгодное это дело. Банки заламывают невиданные проценты, иногда превышающие цену самого продукта ( дома/квартиры и т.д.).

Интересный у Вас специалист. Представьте себе что  вы платите за съемную квартиру 25 тыс рублей или эту же сумму только за ипотеку и теперь ответьте себе на вопрос - выгодное ли это дело.

 

[Ginger 18]

Если такое представить, то да, действительно ипотека выигрывает по выгодности. Но это же разные понятия, представьте какую квартиру продают за 25 тыс. рублей, а какую сдают за такую же сумму в месяц. Первая наверняка будет маленькой и неудачной планировки, а вторая - будет на много лучше. А покупаю её в ипотеку мы еще и процент доплатим. 
Хотя есть же случаи, когда ипотека - единственный выход, когда ни родственники, ни друзья не могут помочь материально. То приходится влазить в это дело.

[dmx 1]

Ипотека это не какая-то магическая штука и не подписью кровью на контракте ценою в душу. Ипотека это инструмент, который в каких-то случаях выгодно применять, в каких-то - невыгодно.

Ну тут же все просто, садитесь, считаете. Считаете параметры ипотеки, сумму затрат, цену квартиры которая у вас получится в итоге. За тот же период считаете аренду, переезды еще там что-то.. какие факторы важны.
В итоге видите две суммы.

Например для меня они выглядят где-то так

Ипотека 8лет по 12 месяцев по 16т.р. = 1536 т.р.

Аренда за те же 8 лет по 12 месяцев аналогичной квартиры 8лет х 12месяцев х18т.р. аренда (беру аренду с запасом в 2-3т.р. так как она, аренда, подорожает через 8 лет) = 1728 т.р.

 

В итоге, через 8 лет, я, отдав по ипотеке 1536 т.р. + свои 350 т.р. имею квартиру стоимостью 2100 т.р. (текущая оценка), при этом из стоимости ипотеки смело можно вычесть 13% имущественного вычета. Т.е. за 1336 + 350 = 1690 т.р. имею квартиру стоимостью 2100 т.р.

А отдав за аренду 1728 т.р. не имею ничего. 

Предположим я положил свои 350т.р. на 8 лет в банк под 10%, со сложным процентом через 8 лет вклад вырастает в 750 т.р.

Итого

Ипотека Затраты 1690, доходы 2100

Аренда   Затраты 1728, доходы 750

 

Каждый может сделать для себя такой расчет, а не слушать "специалистов" - дорого не дорого, дерут проценты не дерут проценты.

Кроме вас самих о вашем благополучии могут заботиться только ваши родители.

[Ginger 18]

Кроме вас самих о вашем благополучии могут заботиться только ваши родители.

Аминь! Так оно и есть. Спасение утопающих - дело самих утопающих.

[Анна Иванна 11]

 Банки заламывают невиданные проценты, иногда превышающие цену самого продукта ( дома/квартиры и т.д.).

Производится оценка недвижимости. Далее цена снижается на 10-15% (стоимость квартиры в условиях "быстрой" продажи)) и потом уже выводится стоимость ипотеки. 

[Chernetskiy 469]

Вчера аккредитовался в Транскапиталбанке на подбор ипотеки... пока у них до конца ноября акция 12% на 24 года, так что welcome! Могу подобрать ипотеку, автокредит, потребительский кредит (чего нет для людей с улицы), на более выгодных условиях, т.к. моим клиентам снижение процента и мне приятный бонус. Так же работаю с 3-мя десятками банков.

[DNK 13]

Вчера аккредитовался в Транскапиталбанке на подбор ипотеки... пока у них до конца ноября акция 12% на 24 года, так что welcome! Могу подобрать ипотеку, автокредит, потребительский кредит (чего нет для людей с улицы), на более выгодных условиях, т.к. моим клиентам снижение процента и мне приятный бонус. Так же работаю с 3-мя десятками банков.

а это уже реклама .  Кстати Транскапиталбанк очень лоялен к клиентам, да и персонал отзывчив - на днях оформили ипотеку 66 летней гражданке  с хорошиими доходами, а ведущие банки отказались -возраст видите ли.

[Dexter 0]

не надо связываться с банками!

[Chernetskiy 469]

не надо связываться с банками!

А с кем посоветуете связываться, если денег на покупку жилья взять негде?

С инкассаторами в подворотне?

[DNK 13]

Надо честно трудиться, жить с государством  в ладу, исправно платить налоги, жить как все и ни в кем случае не лучше - всю жизнь копить деньги и к старости вы сможете позволить себе купить квартиру и машину - такая логика ещще имеет место быть.

[Chernetskiy 469]

Надо честно трудиться, жить с государством  в ладу, исправно платить налоги, жить как все и ни в кем случае не лучше - всю жизнь копить деньги и к старости вы сможете позволить себе купить квартиру и машину - такая логика ещще имеет место быть.

С такой логикой к старости только себе на гроб накопишь.

[DNK 13]

государство устраивает такой расклад

[ромашка 0]

нужно знать на что рассчитывать, а для начала нужно рассчитать свой ежемесячный платеж, чтобы понимать потянете вы или нет

[зарина 0]

так в чем проблема? рассчитайте https://www.bspb.ru/retail/mortgage/relief/. Возможно та цифра, которую вам выдаст калькулятор будет немного отличаться от реальной, но примерную картину нарисует

[ромашка 0]

это не так просто как вам кажется. Платеж рассчитать не сложно, а вот выкроить эту сумму из ежемесячного дохода надо постараться

[SanReal 2]

Надо честно трудиться, жить с государством  в ладу, исправно платить налоги, жить как все и ни в кем случае не лучше - всю жизнь копить деньги и к старости вы сможете позволить себе купить квартиру и машину - такая логика ещще имеет место быть.

Вы не поверите, но процентов 90 населения Санкт-Петербурга именно так и делают.