Дмитрий Кондин

Уважаемые пользователи! Для вас мы запустили wiki проекта CMS Sitebill. Здесь вы сможете найти информацию о разработке новых модулей, о шаблонах и вообще обо всех технических тонкостях работы движка.

Не заключили договор на услуги - в результате клиент увидел подходящий вариант жилья и вам ничего не перепало Использовать только одну симку для работы и для повседневного общения. Нужна обязательно вторая симка, для работы, которую можно выключить и отдохнуть в выходные. Использовать обычный блокнот вместо таблицы excel для ведения базы недвижимости. Через пол-года вы замучаетесь с этим блокнотом, который будет исписан вдоль и поперек всякими телефонами, пометками и прочими ненужными штуками. А лучше использовать для ведения базы CMS Sitebll Этот пункт пересекается с 3-м, а именно не использование в своей работе ноутбука, планшета или в крайнем случае смартфона. Эта незаменимая вещь должна быть всегда с вами. С ее помощью вы можете сфотать объект, сделать нужные записи и это производит хорошее впечатление на клиентов. Не читать новостные порталы по недвижимости и блоги известных риэлторов. А также игнорировать спец. литературу. Все это помогает быть в теме, расширить кругозор и следить за рынком. Также полезно зарегистрироваться на форумах риэлторов. Таких как http://forum.ners.ru/ Там обсуждают вопросы, которые возникают у любого риэлтора Нет своего авто. Работа риэлтора по больше части это бегание по объектам, сбор о них информации и показ объектов клиентам. Как вы понимаете все объекты могут быть разбросаны по городу, а иногда даже пригороду. Так что для успеха дела нужны л/а. Не использовать рекламу. Реклама как известно - двигатель торговли. А риэлтор это продавец недвижимости. Поэтому расклейка объявлений, газеты, телевизионные бегущие строки, знакомые, социальные сети, свой сайт, баннеры, вывески. Все это должно быть и чем больше тем лучше. Работать забыв об отдыхе. Это конечно, хорошо когда работаешь по 12-15 часов в день. В начале от этого будет толк, вам будет казаться что вы много успеваете. Но в результате это приведет к истощению сил и энергии. Пропадет мотивация. Обязательно нужно отдыхать и заниматься спортом. Чтобы быть в тонусе. Думать что можно работать за компьютером 8 часов в день. Работа риэлтора, особенно в начале это 50% в пути, 30% общение в живую с клиентами и показ объектов. Остальные 20% - любимый компьютер, там где вы сможете заполнить формы и документы. И самая большая ошибка - думать что все знаешь о рынке недвижимости и правилах. В нашем мире все быстро меняется. Особенно в последнее время, когда за год могут произойти большие изменения в законодательстве, в технологиях работы и прочие нюансы. Нужно все время учиться и узнавать что-то новое.

ООО - это для людей с опытом на мой взгляд. Когда есть уже база клиентов и команда работников. Для ООО на одну бухгалтерию нужно целого человека или даже если брать на аутсорсинг буха, тоже денюжку надо большую платить. Про доверие полностью согласен, особенно если офис просторный с секретаршей-блондинкой

Вчера ходил в качалку. На ужин был творог с йогуртом + протеиновый коктейль + банан.

Вот это верно. Раз взялся за клиента, то нужно доводить дело до конца. Я хоть и работаю в другой сфере, но убедился на опыте, что обиженный клиент которого бросили и не доделали работу может испортить сильно репутацию. Поэтому лучше уж сработать в минус, но доделать.

Я про страховку совсем не думал. А вот сейчас задумался. Максимум страховался от укуса клеща.

У вас аннуитетные или дифференцированные платежи?

Примерно через день. Витамины всегда нужны.

Вот это чудо, за свои деньги самое то http://market.yandex.ru/model.xml?modelid=6228726&hid=90599

Также при раскрутке нужно ставить всевозможные лайкалки и поделиться от социальных сетей. Кнопочки - занимаю места немного, но если материал интересный человек прочитает и ему понравится, то он с большой вероятностью нажмет лайк. А эти лайки попадают в соц.сеть и возможно лавинообразный приток посетителей. Главное написать хороший текст для людей, который за душу берет. Плюс к этому нужно зарегистрировать группы вконтакте, фейсбуке и гуглплюсе. И развивать параллельно сообщества пользователей. Я группу vk.ru/sitebill тоже ведь начинал не сразу с 1000 человек. По-тихоньку народ приходил, а уже потом это стало хорошей площадкой для размещения пресс-релизов.

Кстати чем дальше от цивилизации, тем дороже все эти коммунальные удобства. У нас знакомые живут в двухэтажном доме в поселке на севере, они платят за то чтобы в дом шла холодная вода и отопление 9000 руб/месяц!!! Также в этом поселке есть обычные маленькие двухквартирные дома, там люди платят только за свет ) Остальное сами обеспечивают.

Думаю что доверие - может быть среди хорошо знакомых людей и родственников в обычных делах. Например, в совместном походе на шашлыки или в кино. Доверяют друг-другу и берут мясо, мангалы и каждый договаривается кто что берет. И все на доверии. А вот когда дело касается денег и каких-то правовых отношений. То тут уж доверяй, не доверяй, а без договора скрепленного печатью и паспортными данными с подписями я бы ничего не стал делать. Как бы ни был честен человек, а в жизни всякое бывает. Поэтому обязательно нужно составлять договор.

Давайте сильно от темы отходить не будем. Для флуда есть курила. Иначе буду модерировать!

Это видимо какой-то вариант приватизации (которая была у нас до недавнего времени). Когда люди получали квартиры, земли, заводы ) У вас еще это есть? И видимо об этом знает только элита.

Имеется ввиду с ипотеки, которая в движке? Тут просто всем не угодишь и возможно не многие работают с этой системой. Это думаю нужно делать каждому индивидуально. А система интересная, надо будет их АПИ раскопать. Возможно в будущем выпустим модули, которые будут рассчитывать ипотеку у реальных банков и реально отправлять им заявки.

Наша кошка )

Хм, а почему раз в год? У меня ИП и я раз в квартал плачу и взносы раз в квартал.

http://www.irn.ru/calc/ - профессиональный калькулятор http://www.gazprombank.ru/calcs/ipo/ - калькулятор Газпромбанка, проценты там мама не горюй... http://www.ipohelp.ru/calculator.html - мало кнопочек зато всю правду расскажет http://www.calc.ru/ipotechnyj-kalkulyator.html - еще один простой калькулятор http://www.ipotek.ru/vidjet_vseh_plateji_po_creditu.php - а вот тут код калькулятора можно взять себе на сайт http://www.alfabank.ru/retail/mortgage/calculator/ - от Альфа-Банка http://www.deltacredit.ru/calculator/ - Дельта-Кредит http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/calculator/ - РайффайзенБанк http://www.nomos.ru/ipoteka_calc/ - Номос Банк http://sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/ - У Сбербанка калькулятора не нашел, но как же тут без него. Просто ссылка на кредитные программы.

https://www.sitebill.ru/ - Конструктор сайтов недвижимости (маркетинговый инструмент для продвижения со встроенной CRM) http://forum.ners.ru/ - всероссийский форум риэлторов http://www.cian.ru/ - самая большая база недвижимости http://afy.ru/ - еще один крупный портал недвижимости с рейтингом риэлторов и агентств http://www.realestate.ru/ - множество полезных статей о недвижимости, один из старейших ресурсов России http://realty.subscribe.ru/ - рассылки с новостями рынка недвижимости http://realty.mail.ru - судя по рейтингу это самый крупный по недвижимости, но впервые на него я зашел когда делал этот топ http://www.bn.ru/ - Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга http://www.mirkvartir.ru/ - тут тоже счетчик зашкаливает http://www.irn.ru/ - аналитика по рынку недвижимости http://www.metrinfo.ru/ - также очень много статей и графиков стоимости недвижимости Для того чтобы получать самую актуальную базу собственников, необходимо использовать парсер недвижимости:

А я еще люблю фотографировать и снимать видео. Дома прямо целая студия с зонтиками-отражателями, штативами и зеленым экраном. Брал все это для работы. А получилось еще хорошее хобби.

А мы недавно соковыжималку купили. Я теперь с ужасом вспоминаю как мы пили соки из пачек, где написано 100% натуральный! Это ж вообще никак не сравнить! Апельсины, грейпфруты, яблоки, груши - выпьешь такой сок и сразу чувствуешь прилив реальных живых витаминов!

И как они уживаются? )

Конкретно для сайта еще очень полезно: 1. Попасть в каталог яндекса. 2. Написать авторских текстов (только из своей головы, никакого копипаста) чем больше, тем лучше 3. Получить жирные ссылки с тематических сайтов 4. Хорошо перелиноквать страницы внутри сайта

Думаю если цену указать чуть ниже рыночной, тогда точно клиенты быстро найдутся.

Еще много информации о квартире можно получить - если просто пообщаться с непосредственным хозяином, а не с посредником. И просто по внешнему виду хозяина и невербалике можно понять социальный статус. Также можно напрямую задавать вопросы о квартире, если получаешь конкретные ответы о ремонте, о состоянии техники, а не абстрактные "можете сами посмотреть, все в отличном состоянии, жалоб не было" - это что-то вроде стоп-слов, значит хозяин что-то недоговаривает. А вот если скажет: "Ну вот тут надо бы кран новый купить, но если не будете выкручивать его до предела, то еще годик продержится" - вот это конкретный ответ.