Chernetskiy

Вот пришло сообщение от Недвижимость Mail.ru о том, что с 1 октября у них обновляется XML формат для загрузки объявлений...
Подробности на http://realty.mail.ru/remont/help/aboutxmlrealty_new.html
Подумал, что разработчикам пригодится, вроде требования небольшие и судя по всему, вопрос возможно решить на базе уже имеющихся параметров в CMS Sitebill ...
 
 

Ну вот, залез в phpMyAdmin и ручками прописал в базу таблицу re_afyexporter_associations ... всё заработало.
Разбирайтесь, почему таблица сама не прописывается при установке приложения...
 
Так с CMS Sitebill я скоро стану программистом, не вечно-же в юристах бегать

Поскольку в Sitebill'e есть модуль Робокассы и возможность клиенту внести деньги на счет агентства, может есть смысл организовать платные услуги для клиентов - запрос выписок из ЕГРП, кадастровых паспортов, внесение денег в счет бронирования объектов (если клиент не местный)...
 
Смысл предполагается в том, что клиент заходит на сайт, заказывает ту или иную услугу (список и расценки на которые редактирует админ), выставляет себе счет и оплачивает через Робокассу (соглашаясь с договором оферты)... далее риэлтор бегает ножками а клиент впоследствии получает свою справочку...
 
Если тема интересна, наверное есть смысл сразу продумать форму заказа, поскольку от клиента нужны будут сведения по объекту недвижимости - адрес, кадастровый или условный номер и т.п., собственно эти сведения могу указать дополнительно. Может быть и решить вопрос таким образом, чтобы по результату запроса клиента, на стороне агентства сразу составлялась или печаталась форма заявления в Росреестр.... Образцы тоже могу выслать. Может быть и в ЛК клиента сделать список заказов и присваивать им статус, как в интернет-магазине "Принято", "В работе", "Исполнено" с отправкой результата по электронке или иным вариантом. Клиенты иногда такими услугами интересуются, почему-бы не автоматизировать?
 
Как идея?

Поскольку в Sitebill'e есть модуль Робокассы и возможность клиенту внести деньги на счет агентства, может есть смысл организовать платные услуги для клиентов - запрос выписок из ЕГРП, кадастровых паспортов, внесение денег в счет бронирования объектов (если клиент не местный)...
 
Смысл предполагается в том, что клиент заходит на сайт, заказывает ту или иную услугу (список и расценки на которые редактирует админ), выставляет себе счет и оплачивает через Робокассу (соглашаясь с договором оферты)... далее риэлтор бегает ножками а клиент впоследствии получает свою справочку...
 
Если тема интересна, наверное есть смысл сразу продумать форму заказа, поскольку от клиента нужны будут сведения по объекту недвижимости - адрес, кадастровый или условный номер и т.п., собственно эти сведения могу указать дополнительно. Может быть и решить вопрос таким образом, чтобы по результату запроса клиента, на стороне агентства сразу составлялась или печаталась форма заявления в Росреестр.... Образцы тоже могу выслать. Может быть и в ЛК клиента сделать список заказов и присваивать им статус, как в интернет-магазине "Принято", "В работе", "Исполнено" с отправкой результата по электронке или иным вариантом. Клиенты иногда такими услугами интересуются, почему-бы не автоматизировать?
 
Как идея?

Это уже вроде бы не актуальная проблема. Конкретно по ид=1, насколько я помню, нет вообще обращений. Т.е. просто сносим пользователя с ид=1 и создаем своего в группе админов. Ну и данные, которые висят на старом было бы не плохо не забыть перенести.
 
Относительно имени администратора вида "admin". Тоже не критично. Администратор может теперь иметь любое имя-логин. Бывают некоторые глюки, если использовать не admin, а что-то другое, но, большинство известных мне мест мы уже поправили. А если какие и остались, то поправим.
 
В целом: для администратора сайта важно быть только в группе Администраторов.
 
Есть только одно НО. Для некоторых аякс-операций и функций сообщений, как-то подача заявки, если на сайте несколько админов, самым "настоящим" будет считаться тот, который был добавлен первым. Самый яркий пример - невозможность сменить закладку расположения элемента формы в Редакторе форм прямо со списка элементов модели (даблкликом). Но войдя в редактирование элемента это уже возможно. Так же и с посылкой сообщений. При двух админах, сообщение уйдет первому из них. В некоторых модулях, которые не шибко популярны, либо не обновлены, сообщения могут перестать приходить, именно из-за ориентировки на имя админка в виде "admin".

Ковырялся с сайтом на Wordpress, спустя неделю обнаружил на сайте полсотни левых регистраций, судя по всему от спамеров и роботов. В основном с e-mail адресами от hotmail.com (У находящихся в Великобритании спам, мошенничество и рассылка троянов для получения доступа к личным данным и платежным реквизитам в порядке вещей)
 
Пару дней назад почтовый ящик, который был создан специально для нового сайта на CMS Sitebill, привязан к Яндекс.Почте и нигде, кроме как на новом сайте пока не афишировался, был забросан письмами с троянами. О чем меня уведомил Яндекс и заблокировал почту. О содержимом писем ничего не скажу - не открывал. Вроде левых регистраций на новом сайте тоже не нашел, однако всё это наводит на мысль:
 
1. Наверное имеет смысл добавить капчу на страницу авторизации, пока она только на странице регистрации а любимое мероприятие хакеров - подбирать пароли админа, еще никто не отменял и это направление не защищено.
 
2. Поскольку на графическую капчу существует антикапча и с этим она справляется на ура, может быть стоит сменить капчу на вариант "вопрос-ответ", такие например есть для Wordpress. Пользователю предлагается произвести арифметическое действие а результат он вносит в окно цифрами или наоборот - варианты устанавливает админ - один или несколько на выбор плагина. 
 
3. Отказывать на 10-30 мин. доступ в админку при 3-5 неудачных попытках подбора пароля или ввести вариант подтверждения через СМС и т.п.

У меня .htaccess чуть поболее будет, заодно засунул основные адреса, откуда чаще всего ломают сайты, количество попыток взлома резко сократилось, пожалуй за последний месяц ни одной. Все это работает в увязке с Wordfense в Wordpress:
 
#WFIPBLOCKS - Do not remove this line. Disable Web Caching in Wordfence to remove this data.
Order Deny,Allow
Deny from 176.102.37.60
Deny from 5.19.234.35
Deny from 46.118.127.32
Deny from 184.154.88.18
Deny from 210.172.144.32
Deny from 54.254.240.147
Deny from 213.125.101.59
Deny from 83.99.139.223
Deny from 91.202.25.217
Deny from 188.132.210.36
Deny from 94.230.163.22
Deny from 5.166.217.190
Deny from 88.196.133.245
Deny from 199.246.2.94
Deny from 184.82.179.101
Deny from 209.59.133.206
Deny from 106.187.102.104
Deny from 31.25.28.142
Deny from 91.221.70.208
Deny from 50.28.80.217
Deny from 91.200.14.72
Deny from 85.214.50.184
Deny from 95.158.48.96
Deny from 211.110.140.70
Deny from 146.185.232.226
Deny from 91.200.13.64
Deny from 91.207.7.49
#Do not remove this line. Disable Web Caching in Wordfence to remove this data - WFIPBLOCKS
#WFCACHECODE - Do not remove this line. Disable Web Caching in Wordfence to remove this data.
<IfModule mod_deflate.c>
 AddOutputFilterByType DEFLATE text/css text/x-component application/x-javascript application/javascript text/javascript text/x-js text/html text/richtext image/svg+xml text/plain text/xsd text/xsl text/xml image/x-icon application/json
 <IfModule mod_headers.c>
  Header append Vary User-Agent env=!dont-vary
 </IfModule>
 <IfModule mod_mime.c>
  AddOutputFilter DEFLATE js css htm html xml
 </IfModule>
</IfModule>
<IfModule mod_mime.c>
 AddType text/html .html_gzip
 AddEncoding gzip .html_gzip
 AddType text/xml .xml_gzip
 AddEncoding gzip .xml_gzip
</IfModule>
<IfModule mod_setenvif.c>
 SetEnvIfNoCase Request_URI \.html_gzip$ no-gzip
 SetEnvIfNoCase Request_URI \.xml_gzip$ no-gzip
</IfModule>
<IfModule mod_headers.c>
 Header set Vary "Accept-Encoding, Cookie"
</IfModule>
<IfModule mod_rewrite.c>
 RewriteEngine On
 RewriteBase /
 RewriteCond %{HTTPS} on
 RewriteRule .* - [E=WRDFNC_HTTPS:_https]
 RewriteCond %{HTTP:Accept-Encoding} gzip
 RewriteRule .* - [E=WRDFNC_ENC:_gzip]
 RewriteCond %{REQUEST_METHOD} !=POST
 RewriteCond %{HTTPS} off
 RewriteCond %{QUERY_STRING} ^(?:\d+=\d+)?$
 RewriteCond %{REQUEST_URI} (?:\/|\.html)$ [NC]
 RewriteCond %{HTTP_COOKIE} !(comment_author|wp\-postpass|wf_logout|wordpress_logged_in|wptouch_switch_toggle|wpmp_switcher) [NC]
 RewriteCond %{REQUEST_URI} \/*([^\/]*)\/*([^\/]*)\/*([^\/]*)\/*([^\/]*)\/*([^\/]*)(.*)$
 RewriteCond "%{DOCUMENT_ROOT}/wp-content/wfcache/%{HTTP_HOST}_%1/%2~%3~%4~%5~%6_wfcache%{WRDFNC_HTTPS}.html%{ENV:WRDFNC_ENC}" -f
 RewriteRule \/*([^\/]*)\/*([^\/]*)\/*([^\/]*)\/*([^\/]*)\/*([^\/]*)(.*)$ "/wp-content/wfcache/%{HTTP_HOST}_$1/$2~$3~$4~$5~$6_wfcache%{WRDFNC_HTTPS}.html%{ENV:WRDFNC_ENC}" [L]
</IfModule>
#Do not remove this line. Disable Web caching in Wordfence to remove this data - WFCACHECODE
# BEGIN WordPress
<IfModule mod_rewrite.c>
RewriteEngine On
RewriteBase /
RewriteRule ^index\.php$ - [L]
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-f
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-d
RewriteRule . /index.php [L]
</IfModule>
# END WordPress

А я-то думаю, чего у меня обновление с 10-го раза установилось...?
 
А вообще, глядя на то, как мой сайт на Wordpress ежедневно пытаются взломать (получаю отчеты и блокирую IP), приходит на ум ряд моментов, которые стоит применить в CMS Sitebill:
- изменить страницу входа в админу с http://my-site/admin на что-то иное, отличающееся от слова admin или administrator, это первые страницы, которые пытаются взломать;
- не использовать в качестве имени администратора имена "admin", "administrator", это первое, что лезет на ум хакеру или роботу, на днях пароль к имени "admin" на моем сайте пытались подобрать 1280 раз;
- изначально требовать сложный буквенно-цифровой пароль из 10 символов и более...
- использовать сложную капчу, хотя похоже ломается любая;
- желательна двухуровневая аутентификация, либо через подмену страницы входа, защищенную паролем (уже работает в Joomla), или через подтверждение пароля вводом полученного кода в SMS, либо через генератор вопрос-ответ, как например при использовании приложений для смартфонов "Bitrix OTP" (для 1С Битрикс) или "E-num" (для WebMoney)
- внедрить настраиваемую блокировку IP при десятке неудачных попыток входа в админку, блокировка на сутки с уведомлением админа по e-mail и указанием IP взломщика, для принятия решения администратором и внесения IP в карантин или в черный список, на всегда. Например для Wordpress есть соответствующий модуль Wordfence Scan, который позволяет делать это и не только, хоть целиком доступ из определенной страны заблокировать можно. Попутно, модуль проверяет файлы Wordpress и установленных плагинов на подмену (сравнивая с официальными файлами разработчика), имеет кучу гибких настроек автоматических действий и предупреждений, настраиваемую систему мониторинга и защиты, вплоть до полной блокировки доступа на сайт в случае DDOS атак.
 
При существующем варианте "защиты" в Sitebill, нельзя быть уверенным, что в вашем сайте уже не пасутся хакеры... А спустя неделю-полгода случайно обнаружить свой сайт в списке блокировки как распространителя СПАМа или участника DDOS атаки...

Часто встречаю QR-коды на сайтах, которые читаются смартфонами и планшетниками. Они используются в качестве QR-визиток в контактных данных или QR-код к конкретным объявлениям. Собственно QR-код в себе содержит либо ссылку на конкретное объявление либо является более расширенным и содержит кроме того информацию об агенте, телефонах и т.п. Кодом можно делиться с кем-либо, размещать его в социалке и т.п.
 
Не возьмут-ли на заметку данную идею разработчики, в плане генерации кода на странице просмотра объявления?
Часто клиенты звонят и не помнят деталей объявления и где они его нашли, а ссылку на объявление с контактами не проблема сохранить на смартфоне, используя например QR Droid или аналогичную распознавалку.
Небольшой шаг к удержанию клиента

Если интересны подробности процесса, то выглядит это так:
 
1. заходим на свой хостинг, лезем в PhpMyAdmin, вводим имя и пароль базы, заходим в свою базу и переходим в верхнюю вкладку меню SQL, в окно вставляем код:
 
CREATE TABLE IF NOT EXISTS `re_имя_сущности` (
  `имя_сущности_id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT,
  `name` varchar(255) NOT NULL DEFAULT '',
  `имя_родительской_сущности_id` int(11) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT '0',
  PRIMARY KEY (`имя_сущности_id`),
  INDEX (`имя_родительской_сущности_id`)
) ENGINE=MyISAM  DEFAULT CHARSET=utf8 ;

имя_сущности - это direction (шоссе), raion (район), station (станция) или еще что-либо
имя_родительской_сущности - это то к чему сущность привязана region, city, и т.п... (можно ни к чему не привязывать)
 
Пример с таблицей Район с привязкой к региону (индекс региона потом проставите в таблице):
 
CREATE TABLE IF NOT EXISTS `re_raion` (
  `raion_id` int(11) NOT NULL AUTO_INCREMENT,
  `name` varchar(255) NOT NULL DEFAULT '',
  `region_id` int(11) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT '0',
  PRIMARY KEY (`raion_id`),
  INDEX (`region_id`)
) ENGINE=MyISAM  DEFAULT CHARSET=utf8 ;

Или пример таблицы района без привязки, (autocomlet'y всё равно, если не прав, поправьте):
 
CREATE TABLE `re_raion` (
  `raion_id` int(11) unsigned NOT NULL AUTO_INCREMENT,
  `name` varchar(255) NOT NULL DEFAULT '',
  PRIMARY KEY (`raion_id`)
) ENGINE=MyISAM DEFAULT CHARSET=utf8;        
 
Жмем ОК.
У вас появилась таблица в MySQL. По такому принципу можете добавить и другие таблицы - Шоссе, Станции, Серии домов, телефоны любовниц


2. Загружаем список районов в эту таблицу с помощью phpMyAdmin, где в поле title будет название района. Можно и не загружать, а просто впоследствии их дописывать по ходу редактирования объявления.

3. Переходим в админку своего сайта, в редактор форм, и там добавляем колонку raion_id (по образцу города).
Тип select_by_query.

Название системное: raion_id

Название для человека: Район

Название таблицы из которой получаем данные для связки: raion

Название ключа связки с другой таблице: raion_id

Название переменной для select_box: name

Заголовок строчки в select_box по-умолчанию: выбрать район

Значение строчки в select_box по-умолчанию: 0

Хранить значение в таблице: ставим галочку
 
Комбобокс-виджет - отключить, если включен
 
Параметры: autocomplete=1

4. Сохраняем.

Теперь в редакторе объявления появиться поле списка со значениями из таблицы raion
 
Благодаря обновленному файлу Tlocation (требовать у Abushuk'a, файл тестируется но глюков не заметил), осуществляется автоподбор значений из таблицы и внесение в таблицу отсутствующих значений.
 
Таким образом можно организовать недостающие вам справочники без лишних танцев с бубном - Шоссе, Станции, Округа Москвы и другие с длинным списком значений...
 

Пожалуй стоит подровнять по вертикали синие прямоугольники в верхней строке справа:
"сайт" меньшего размера,
"Приложения", "Выбор языка" и "Помощь" среднего размера,
"Панель пользователя" вытянута по вертикали максимально.
это на дисплее 1280х800 dpi, в остальном зачет!
 
Может эти прямоугольники вообще оставить в один цвет с полосой меню, чтобы разные квадраты в глаза не бросались?

Что касается счетчика и этажности, так может быть "по умолчанию" убрать из таблицы объектов "Районы" (для города), на практике им пользуется наверное 1 - 5% пользователей, вот и достаточно места будет под счетчик просмотров и этаж/этажность, да хоть метраж, думаю это актуальнее для всех. Кому нужны будут районы, подключат самостоятельно.

Размышления полуночника...
Может быть кнопки сбоку объявлений немного уменьшить - на 15-25%, хуже не будет, зато место прибавится, или сделать вверху и внизу списка объявлений меню, по типу select_box, с выбором "поднять - редактировать - удалить", а действие будет применяться к объявлениям, выбранным в чекбоксе слева, вот и пакетная обработка.
К стати, редактирование объявления наверное удобнее сделать при клике на него, отдельная кнопка и не понадобится.
А почему не сделать "Подъем объявления" перетаскиванием мышкой? В результате можно будет оставить только кнопку "Удалить"
Может прикрутить еще одну кнопку "Активно/неактивно", будет актуально для объектов в аренде и под авансом...?

Список станций метро Москвы на февраль 2014 г., включая станции монорельса (входят в структуру метро но не взаимосвязаны) и станции, которые строятся и вскоре откроются - http://yadi.sk/d/2xdNyoL8H6PCi
 
В принципе можно списком обновить содержимое файла re_metro.sql.zip, предложенного админом, я делать этого не стал, поскольку каждому всеравно прийдется править индекс - привязку к городу. В данном файле, как я понял, Москва имеет индекс 120, у кого-то может быть другой
 
Вот у меня еще есть станции Питера - http://yadi.sk/d/ysTN_9cx7VUpY (актуальность не уточнял)
 
Если кому-то нужны станции метро по другим городам мира - http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F:%D0%A1%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8_%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D0%B9_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE

Список станций метро Москвы на февраль 2014 г., включая станции монорельса (входят в структуру метро но не взаимосвязаны) и станции, которые строятся и вскоре откроются - http://yadi.sk/d/2xdNyoL8H6PCi
 
В принципе можно списком обновить содержимое файла re_metro.sql.zip, предложенного админом, я делать этого не стал, поскольку каждому всеравно прийдется править индекс - привязку к городу. В данном файле, как я понял, Москва имеет индекс 120, у кого-то может быть другой
 
Вот у меня еще есть станции Питера - http://yadi.sk/d/ysTN_9cx7VUpY (актуальность не уточнял)
 
Если кому-то нужны станции метро по другим городам мира - http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F:%D0%A1%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8_%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D0%B9_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE

А чем проводите деархивацию?
Если не ошибаюсь tgz - это архивация .tar, в представление одним файлом, зажатая после этого gzip. Как бы двойной архив. Может получается, что ваш архиватор разжимает только "первую ступень".

Остановились на том, что реально такая большая база не нужна )
Функция autocomplete спасает.
Но при желании можно вгрузить всю базу по РФ, и в ближайшее время думаю сделаю архив готовый и выложу.

Аlex, CMS открытая и расширяемая, при наличии познаний в программировании возможно сделать все, что душе угодно. Если познаний маловато, разработчики помогут. Можете их конкретно озадачить разработкой определенного модуля под вас, понятное дело, что не бесплатно но и не особо дорого.
1. ЛК есть, но из вопроса непонятно, что конкретно надо вам.
2. Из вашего вопроса непонятно к каким ресурсам нужен платный доступ? Есть модуль биллинга, который позволит вам взимать плату за размещение объявлений, повышение их статуса и т.п., к нему возможно прикрутить и прочие функции
3. Для начала изучите CMS и её возможности. По поводу включения, настройки, перекройки и вариаций функций и модулей на форуме много понаписано, к тому-же есть WiKi разработчика и видео по поводу настроек и работы с CMS. Начните с этого, чтобы определиться с конкретикой. Не обижайтесь на ответы, какой вопрос, такой и ответ!
В CMS есть все что нужно риэлтору и особо дорабатывать в ней нечего, предварительно настройте CMS и заполните необходимые справочники, внесите сведения о реализуемых вами объектах недвижимости вручную изи через загрузчик Excell. Требуемых познаний достаточно на уровне знания Word и Excell. 
С помощью дополнительных платных модулей вы можете сделать портал объявлений недвижимости городского-районного-областного масштаба и взимать плату за размещение объявлений или сделать сайт для гостиницы, с возможностью бронирования объектов и отслеживания сданных и свободных помещений.
Здесь вы можете заказать готовый сайт под ваши требования и с собственным дизайном. CMS предоставляется в дефолтном варианте а дальше дело за вами.
Поддержка отзывчива и работает оперативно, но стоит сделать скидку на предновогоднюю суету и праздники... разработчики тоже люди и им ничто ни чуждо.

Если не ошибаюсь, то
 
bloginfo( 'name' );
 
выводит как-раз имя сайта из настроек, которое приклеивается к вашему тайтлу.

Предлагаю добавить статус "Отложено", особенно актуально для аренды. раскрастку статусов соответственно сделать
Активно - без окраски
Отложено - красный или желтый, чтобы было на виду и таким образом напоминало о себе, для прозвонов хозяину
Неактивный - серый

Комбобокс уже не "торт", лучше сейчас использовать autocomplete.

Интересует функционал платного модуля Биллинга, он работает только с конкретными тарифами или есть возможность сделать плату за размещение адресно, например по аренде в городе одна цена, по продаже в городе вторая а за развалюшку в глухой деревне - бесплатно, сделать возможность размещения объявлений бесплатно в той местности, где не особо недвижимость пользуется спросом - деревни, земли сельхозназначения (садовые товарищества) и т.п. Я к тому, что при условии взимания оплаты даже в 1 руб., размещение объявления часто становится невозможным, поскольку неоткуда этот 1 руб. перечислить, проще сделать для этих территорий бесплатно и клиенты будут довольны  но чтобы при этом остальные халвой не воспользовались!

Есть пожелание для внедрения в скрипт в перспективе:
добавить к аренде объектов дату (срок, период) аренды, чтобы на этот период объект с сайта скрывался до истечения срока аренды или например за неделю до окончания срока аренды вновь появлялся и желательно сообщал админу (почтой, всплывающим окном) об освобождающемся объекте а он сам созвонится с хозяином и в случае актуальности, активирует объект к показу, как еще один вариант.
Те, кто занимается конкретно арендой оценят эту фишку, т.к. если объектов в аренду много, сложно отслеживать, когда они освободятся, к тому-же сроки аренды разные, да и штат в агентстве тоже за этот срок может обновиться, копайся потом в блокнотиках или в документации кому и на какие сроки сдавалась недвижимость.

Часто встречаю QR-коды на сайтах, которые читаются смартфонами и планшетниками. Они используются в качестве QR-визиток в контактных данных или QR-код к конкретным объявлениям. Собственно QR-код в себе содержит либо ссылку на конкретное объявление либо является более расширенным и содержит кроме того информацию об агенте, телефонах и т.п. Кодом можно делиться с кем-либо, размещать его в социалке и т.п.
 
Не возьмут-ли на заметку данную идею разработчики, в плане генерации кода на странице просмотра объявления?
Часто клиенты звонят и не помнят деталей объявления и где они его нашли, а ссылку на объявление с контактами не проблема сохранить на смартфоне, используя например QR Droid или аналогичную распознавалку.
Небольшой шаг к удержанию клиента

Нельзя.
цп1251 съест это, хоть это и против правил (варчар устанавливается количеством символов, но ограничен физическим пространством под данные). Так как цп1251 - однобайтовая кодировка, то даже 1000 символов укладывается в разрешенный объем. В утф8 на каждый символ приходится несколько байтов. Соотв. размер физики на 1000 символов в цп1251 и 1000 символов в утф8 будет разный. Именно поэтому спецификацией на варчар установлен лимит в 255 - что бы при смене кодировки не возникало переполнения физического объема, а 255 символов в любой кодировке уместятся в разрешенное для варчара Mysql'ом место.