Расчет средней цены

[Realtor 47]

Неплохо бы для сайта на главной создать платный модуль:

1. виджет Средних цен на квартиры в разрезе районов, материала стен, комнатность и т.д., т.е. создать конструктор для такого типа виджета.

С сохранением средних значений помесячно в таблицу для архива и с показом их на графике.

С исключением из расчета средней цены квартир у которых - евроремонт, hitech ремонт, эксклюзивный ремонт, мебель, спецплан

2. Виджет минимальной цены и максимальной цены на квартиры в разрезе комнатности.

[Дмитрий Кондин 690]

Неплохо бы для сайта на главной создать платный модуль:

1. виджет Средних цен на квартиры в разрезе районов, материала стен, комнатность и т.д., т.е. создать конструктор для такого типа виджета.

С сохранением средних значений помесячно в таблицу для архива и с показом их на графике.

С исключением из расчета средней цены квартир у которых - евроремонт, hitech ремонт, эксклюзивный ремонт, мебель, спецплан

2. Виджет минимальной цены и максимальной цены на квартиры в разрезе комнатности.

С таким модулем сложность в том, что нужно очень четко все контролировать, все объекты и цены.

Обычно же пользователи сильно не заморачиваются с заполнение правильных полей, и много инфы находится в поле "описание".

Поэтому в большинстве случаев модуль будет просто красивой штучкой, и реальных данных там не будет )

Но идею берем на вооружение, будем делать модуль.

[Realtor 47]

Отчасти Вы правы, но не "заморачивание" это касается досок бесплатных объявлений.
Что же касается риэлторов, они четко все вписывают во все поля таблицы, и постоянно прозванивают эти объекты.Т.к. их объекты могут выпасть из поиска, что нежелательно для риэлтора.

Объекты же занесенные незарегистрированными пользователями, также прозваниваются координаторами(модераторами), а потом активируются на сайте.

[Smoke 3]

В 20.11.2013 в 12:29, rumantic сказал:

С таким модулем сложность в том, что нужно очень четко все контролировать, все объекты и цены.

Обычно же пользователи сильно не заморачиваются с заполнение правильных полей, и много инфы находится в поле "описание".

Поэтому в большинстве случаев модуль будет просто красивой штучкой, и реальных данных там не будет )

Но идею берем на вооружение, будем делать модуль.

Уже есть что-либо готовое?

[Chernetskiy 469]

В 04.07.2016 в 23:50, Smoke сказал:

Уже есть что-либо готовое?

А кому кроме вас это надо? И как это будет работать на практике исходя из примера: в одном дворе стоит 5-ти этажная хрущевка, 5-ти этажная панелька и современная кирпичная 22-х этажка. Реализуем 1-комн. квартиру/студию на 5 этаже, для которых в материале стен прописано кирпич и панель. Район один, улица одна, материал стен на цену кв.метра практически не влияет. При этом у вас есть ассортимент из вторички в первых двух домах и новостройка или вторичка (если дом сдан) в 3-м доме, при этом в нем есть квартиры без отделки и с евроремонтом+мебель. Диапазон цены за 1 кв.м. по вашим критериям будет гулять от 56000 до 156000 руб., выведите вы средний ценник, допустим 100000 р/кв.м. и что он даст покупателю? Установку на то, что убитую хрущевку на 5-м этаже без лифта под текущей крышей покупать супер выгодно а в новом доме покупать не стоит, там слишком дорого?  При этом на среднюю цену 1 кв.м. будет влиять и количество объявлений на сайте, исходя из стоимости которых и будет вычисляться средняя температура по больнице. Если вас в микрорайоне/на улице продаются только 3 хрущевки в 3-х домах, это не будет означать, что еще в 10-ти соседних современных домах (которые продает только застройщик) цена квадратного метра такая-же.

[Smoke 3]

В 06.07.2016 в 16:28, Chernetskiy сказал:

А кому кроме вас это надо? И как это будет работать на практике исходя из примера: в одном дворе стоит 5-ти этажная хрущевка, 5-ти этажная панелька и современная кирпичная 22-х этажка. Реализуем 1-комн. квартиру/студию на 5 этаже, для которых в материале стен прописано кирпич и панель. Район один, улица одна, материал стен на цену кв.метра практически не влияет. При этом у вас есть ассортимент из вторички в первых двух домах и новостройка или вторичка (если дом сдан) в 3-м доме, при этом в нем есть квартиры без отделки и с евроремонтом+мебель. Диапазон цены за 1 кв.м. по вашим критериям будет гулять от 56000 до 156000 руб., выведите вы средний ценник, допустим 100000 р/кв.м. и что он даст покупателю? Установку на то, что убитую хрущевку на 5-м этаже без лифта под текущей крышей покупать супер выгодно а в новом доме покупать не стоит, там слишком дорого?  При этом на среднюю цену 1 кв.м. будет влиять и количество объявлений на сайте, исходя из стоимости которых и будет вычисляться средняя температура по больнице. Если вас в микрорайоне/на улице продаются только 3 хрущевки в 3-х домах, это не будет означать, что еще в 10-ти соседних современных домах (которые продает только застройщик) цена квадратного метра такая-же.

Ваш юмор не вполне понятен. Средняя цена за квадратный метр будет или по крайней мере должна вычисляться отдельно для новостроек, хрющевок и самостроек, для дач, вилл и так далее. Если каких либо объявлений не достаточно для вычисления средней цены, то они и не вычисляются для этого параметра и система выдает только те возможности, для которых достаточно собранно данных.

Если же на счет кому это надо, то существует некоторая проблема, с тем, что не все могут использовать готовые калькуляторы с российских сайтов и поэтому нужны свои системы вычислений. Виджеты же позволят размещать именно свой калькулятор или статистику на других сайтах.

[TopRaN 235]

Скажу по опыту, ищем квартиру в том районе где проживаем. В этом районе пару новостроек, но цены пипец. Вывод если район экономически выгоден согласно инфострктуре то и цены будут ломить. А для молодой семьи всегда рассматривается жильё престижное, поколение некст, и в Хрущёву или Сталину они не поедут, даже рассматривать не будут. Пример человек продаёт квартиру в этом районе и он за не не хочет 3 млн. Руб. А согласно статистики среднего квадратного метра она стоит гораздо дешевле. Вывод. Если человеку нужно срочно продатьто он согласиться на условие риелторов. Если ннет, то он может ждать долго и в итоге продать свою недвижимость за ту цену которую хотел. Эпилог. В моём городе риелторы не обращают внимание на среднию цену, а смотрят про реальной продаже жилья. 

[Chernetskiy 469]

2 часа назад, TopRaN сказал:

А для молодой семьи всегда рассматривается жильё престижное, поколение некст, и в Хрущёву или Сталину они не поедут, даже рассматривать не будут...

Далеко не всегда и вовсе не потому, что престижное. Тут не маловажным фактором является исходная стоимость новостройки на стадии фундамента, наличие собственных средств (обычно только на первоначальный взнос) и пониженные ставки ипотеки + доп. программы для молодой семьи, софинансирования и т.п., что делает покупку новостройки значительно выгоднее аналогичного предложения на вторичке. Хотя, если сравнивать качество строительства и последующие вложения в ремонт и содержание + коммуналка и некоторые особенности проживания в хрущевке, то иногда хрущевка оказывается более выгодной по ряду причин. Например, эти дома как правило теплые и сухие, есть возможность перепланировки т.к. внутренние стены обычно не несущие, есть возможность использовать подвал в квартире на 1-м этаже, есть возможность использовать участок под окном, обычно в таких домах живут люди пожилые и это спокойное соседство, молодые обычно знают друг-друга и дружат, детские площадки во дворе пусть и не цивильные, но они есть, они не заставлены машинами и по ним не гоняют блатные иномарки да и нариков с алкашами бабки гоняют. В дополнение ко всему, детсады, школы, магазины, остановки и прочее тоже в шаговой доступности. Для молодой семьи как раз с вариантом хрущевки больше плюсов чем минусов. А поскольку у хрещевок срок их использования подходит к концу, то пусть не завтра, но это перспектива получить новую квартиру, а может и две, в связи с её последующим расселением. На практике доводилось встречать такие хрущевки, что находясь в ней никогда и не подумаешь, что это бывшая хрущевка, новостройка нафиг не нужна.