Chernetskiy

Сделаем

Да, платная. Для этого вам необходимо приобрести статус PRO, и тогда можно будет подключить файл выгрузки и назначить там-же или в каждом конкретном объявлении выгрузку на сторонние сайты. Количество этих сайтов зависит от типа недвижимости, варианта сделки и региона. PRO для Москвы и Подмосковья, Питера и Ленинградской области стоит 1000 р/мес., для остальных регионов вроде 250 р/мес., при оплате на длительные сроки действуют прогрессивные скидки. Сторонние сайты, куда рассылаются объявления есть бесплатные и платные. При наличии статуса PRO платные сайты становятся бесплатными или дешевле чем для обычных пользователей. Размер платы за олбъявление для сторонних сайтов так-же варьируется в зависимости от типа недвижимости, варианта сделки и региона, большинство платных сайтов вне Москвы, МО, Питера и ЛО являются бесплатными или плата чисто символическая.
Здесь расценки - http://afy.ru/ceny.html, это по основным сайтам, остальные, которые в таблице отсутствуют - бесплатные.
Вообще выгрузка производится на 260 сайтов, в печатные издания и в сообщества, которые вами созданы или в которые вы входите.
В принципе там можно подключить и файл выгрузки в формате Яндекс.Недвижимость, только в нем параметров меньше и рассылка толком не будет работать. Придется каждый день (а загрузка вашего файла производится каждую ночь), дополнять свои объявления на afy.ru дополнительными параметрами для выгрузки на ряд сайтов, иначе они не примут ваше объявление. При выгрузке сотни-двух объявлений у вас на это практически весь день и уйдет.

На днях открыл для себя новый способ борьбы с курением: 
Дней пять назад со знакомыми решил прогуляться в лес, просканировать его на наличие белых грибов Белые грибы уже стали появляться но пока еще не в том количестве, чтобы на полчаса килограмм 40-50 набрать
По ходу сбора грибов попадались ложные белые грибы, их вроде еще называют сатанинский гриб. Отличительные особенности - ножка тоньше чем у белого, шляпка снизу имеет розоватый цвет. В месте где гриб потрогаешь или повредишь он розовеет а не синеет-чернеет, как белый.
Так вот я никогда его на вкус не пробовал и решил попробовать. Сразу ничего не почувствуете и лишь спустя полминуты - минуту он начинает отдаленно горчить. Интересное было дальше... Пришел домой, поднялась температура, появилась тошнота, заметил отсутствие аппетита и желания курить, только пить хотелось пару дней. Прошло уже 5 дней, жив-здоров но к сигаретам полное равнодушие... 
 
Внимание! Есть ядовитый гриб не советую, до реанимации можно и не дотянуть!

Вспомнился фильм "Пляж", где во всей красе показан отель ниже - среднего класса в Тайланде. На самом деле, трезвые туристы - это скорее исключение. Трезвые и спокойные туристы без склонности к экзотическим "травкам" и поскандалить из-за перебоев воды в душе - почти миф, сказка.

Открою небольшой секрет, мы сейчас разрабатываем компонент который будет отвечать за такой поиск по адресу. 
Необходимость этого компонента возникла, когда мы попробовали поработать с базой адресов после загрузки из КЛАДР.
Традиционные компоненты не выдержали нагрузки )
Поэтому сейчас делаем новый, чтобы было нечто похожее на ваш пример.

А ежели все-таки охота побыстрее, то для этого нужно изучить парочку операторов в smarty.
Вот пример кода
{if $smarty.server.REQUEST_URI == '/'}Тут будет выводится только для адреса /, т.е. для главной страницы{/if} Также есть упрощенный вариант. Это в админке в страницах создать страничку с URI = index.html, и тогда эта страница будет выводится вместо главной таблицы объектов.

Здесь изготавливают визитки для агентств недвижимости - http://www.printclick.ru/catalog/cards/business-cards/business-cards-designs.html?tags=475&ref=1623&utm_source=professionali.ru&utm_medium=cpc&utm_campaign=Realestate-1, впрочем как и прочую полиграфию.
Цена - от 399 руб., оплата - варианты, доставка - везде.

Дима, а ты на фото крут!

Выгрузку на Яндекс.Недвижимость необходимо указать здесь - http://webmaster.yandex.ru/content/?service=REALTY (несколько шагов)
Предварительно проверить файл выгрузки следует здесь - http://webmaster.yandex.ru/xsdtest.xml - вкладка "Недвижимость", выбрать пункт "по ссылке" и указать ссылку на ваш файл, например http://yousite.ru/yandexrealty/

Не секрет, что получить жирные ссылки на свой сайт можно и самостоятельно, зарегистрировав свой сайт в поисковых системах и каталогах, установив их счетчики на своем сайте можно участвовать в соответствующих рейтингах: 
 
Поисковики:
http://www.liveinternet.ru
http://top100.rambler.ru/register/1
http://webmaster.yandex.ru/site/?wizard=add.site и http://metrika.yandex.ru/list/
http://www.google.com/analytics/
http://top.mail.ru/ и каталог http://list.mail.ru/
http://hotlog.ru/main
https://www.openstat.ru/
http://www.alexa.com/
http://www.dmoz.org/
http://dir.yahoo.com/
 
Тематические сайты и каталоги, при регистрации получите вечную белую ссылку:
http://osan.ru/register_reit.php - (ТИЦ 1500)
http://top.novosel.ru/ - (ТИЦ 350)
http://to-rent.ru/rating.php (ТИЦ 325)
каталоги в регионах типа http://org50.ru/ (Подмосковье) http://org77.ru/ (Москва) и т.п. со средним ТИЦ 120
http://mytopboard.ru/
http://top.boombastic.ru/
http://top.ners.ru/ (ТИЦ 425)
 
Это для начала...
Желающие могут продолжать этот список.
 
PS: Прикольный подсчет стоимости вашего сайта на http://mysitecost.ru

Це-ж хлопцi з Украiни... При минимуме вложений неплохая отдача и это их основной недостаток. Сделав однажды, потом только собирают деньги и уже не напрягаются что-то развивать, улучшать, исправлять собственные косяки и пытаются срубить денег на собственных-же очевидных недоработках. Поэтому со многими пришлось расстаться а они от обиды начинают писать всякую гадость в черные списки риэлторов, на форумы и т.п., от имени виртуального дяди Васи, мол денег берут и кидают и т.п. Сами обгадились, обгадим и бывшего партнера, чтобы другим неповадно было. 

Дык вроде тут - http://bootstrap-ru.com/scaffolding.php#fluidGridSystem

Поправил...

Это примерно как: "С точки зрения полипарадигмальности трансцендентного экзистенциализма, абразивно-маргинальный антагонизм декадансной стагнации современного социума аннигилировался в конформистскую квазинеформальную субкультуру..." 
 
Многие вещи непонятны нам не потому, что наши понятия слабы, просто эти вещи не входят в круг наших понятий.

Сложно сказать, что больше нас убивает по этой жизни. У нас прабабка жива, её уже 100 лет, долго курила но последние лет 30 не курит.
Моя мать до пенсии не дожила, не курила, спиртного никогда не пробовала, однако стресса по жизни хватало.
Кроме курения есть еще масса причин "склеить ласты"  - стрессы, продукты питания непонятно что содержащие, вода которую пьем, воздух вдоль автотрасс и в крупных городах, условия труда, малоподвижный образ жизни или отсутствие размеренности в этом образе - ненормированный рабочий день, скользящий график и многие другие факторы. Вы уверены, что поедая например колбасу, выпивая современную газировку или совершая пробежку по улицам города или вдоль автотрасс вы наносите вреда здоровью меньше чем при курении? Вы уверены, что в вашем доме или в бабушкиных маринадах - грибах и ягодах нет радиации? Покупая арбуз вы не рискуете вместе с ним съесть полмешка нитратов, которые будут накапливаться в вашем организме до появления раковой опухоли? А съедая картошку с собственного огорода вы не накапливаете мышьяк в организме?
Однажды мне потребовалось лабораторное исследование проб грунта с поля (тему мутил), решил взять эти пробы с огорода тёщи, рассчитывая что там почище будет результат, лаборатории мол какая разница... Получил результат и больше свойскую картошечку, как и остальные выращенные на тёшином участке овощи я больше не беру и не ем... Кушайте тёщенька сами...

Да, в нем вся Россия. Имейте ввиду, в справочниках могут быть и старые (уже не действующие) наименования улиц, населенных пунктов и регионов, т.к. в справочниках им ставится соответствующая отметка но удаляются из справочника они не сразу и могут там присутствовать возможно год и более.
Состояние справочников на июль 2013 г.

У каждого свои тараканы в голове... за свою жизнь такого насмотрелся и наслушался, что со здравым смыслом вообще не увязывается, а люди с этим живут и считают нормой.

А может есть смысл позицию ICQ в контактах заменить на Scype? (на уровне будущей версии скрипта)
Аськой наверное уже никто и не пользуется а в Скайп выходят и со смартфонов.

Вот видеоурок для начинающих (обзор, виды рекламы, как отображается) часть 1 - http://www.direct.promosecrets.ru/lessons/1_basics/
В дальнейшем буду публиковать списком в первом сообщении

Я сотрудничаю с рядом застройщиков и агентств недвижимости в США, Испании, Чехии, Германии, Болгарии, Польше, Хорватии, Греции, Крита, Турции, вот еще Доминикана просится... Условия сотрудничества как правило одинаковы у всех - 50/50 и лучше предварительно заключить партнерский договор, чтобы вас не "кинули". Что касается Болгарии, то предложений много и цены разные, в зависимости от типа построек и местоположения, есть и бросовые, есть и с накруткой, однако торг всегда уместен и агентства / собственники часто идут на уступки. Просто эти уступки могут иметь разные варианты, начиная от прямой денежной формы и заканчивая вариантом что-либо пристроить - отремонтировать - установить новую сантехнику, оборудовать мебелью, чтобы оправдать сумму. С новостройками вопрос сложнее, лучше если акт 16 имеется, т.к. много новостроек в зависшем состоянии уже несколько лет. В целом торговля зарубежной недвижимостью мало чем отличается от торговли отечественной, просто есть свои ньюансы и их стоит учитывать, они могут выражаться как в сроках оформления, так и в последующем содержании и налогообложении.
Что касается приобретения дома с участком в Болгарии, то с этим проблем нет, с 01.01.2012г. это ограничение отпало, и иностранные инвесторы могут приобретать землю, на которых построены их дома. Однако все еще существует ограничение на покупку сельскохозяйственных земель. Это ограничение отпадет 01.01.2014г. Однако участки земли можно приобрести зарегистрировав в Болгарии свой бизнес - ООД (как у нас ООО) Это не сложно и процедура практически такая-же как и у нас.
Что касается организации бизнеса, то как правило все агентства недвижимости этим занимаются как и обстановкой жилья мебелью, дизайном, помощью в получении ВНЖ... - это их дополнительный и весьма весомый заработок а цена подобных услуг по нашим деньгам не высока.

Из некоторых особенностей по торговле зарубежной недвижимостью стоит отметить, что партнеры из-за рубежа обычно высылают слишком простые договоры сотрудничества, основанные не столько на конкретике, сколько на доверии и зачастую такой договор, составленный на 2-х языках может умещаться на одной странице, поэтому внимательно читайте и при необходимости правьте, добавляйте необходимые пункты.
Испанское законодательство требует подписывать каждый лист договора.
Недвижимость в Испании сейчас продается плохо и падает в цене стремительно, то что вчера стоило 3 млн. евро, сегодня в цене около 1,6-1,9 млн. евро, а приедете с наличкой, сторгуетесь и за 1,2 млн. Есть и более дешевая недвижимость но это уже менее эксклюзивные места.
В Турции все сделки с недвижимостью проходят одобрение Министерства обороны в Измире (вдруг это стратегически важный район?), что увеличивает срок сделки минимум на месяц.
В Германии практически все земли принадлежат церкви и существует сложная система налогообложения недвижимости - около 20 налогов и налоговых вычетов (без бухгалтера не разобраться), к тому-же есть и экзотичные налоги, например приобретая недвижимость в Западной Германии, придется заплатить налог "на солидарность" - на поддержание развития земель в Восточной Германии (бывшей ГДР). В то-же время приобретая квартиру до 35 кв.м. она вам обойдется в копеечное содержание.
В Греции куда ни сунься, везде памятник архитектуры, внимательнее при покупке участков, если при его застройке наткнетесь на осколок горшка, считайте что ваша постройка обречена. Однако русских там живет много, недвижимость относительно недорогая.
В среднем агентства накручивают 5-6% и соответственно вам со сделки может достаться 2,5-3%, иногда и до 5%. Агентства не могут много накручивать на новостройках а по вторичному рынку агентские могут быть и 10%.
Немного подробностей у меня в разделе Информация, на http://realty-centrum.ru/pages/6277.html

Пока удалось только выяснить, что он еще неделю будет болтаться в отпуске по западному побережью США. Как появится, сообщу. Но поскольку он математик и далек от риэлтерских дел, ему надо будет подготовить и изложить принцип подбора, чтобы не получился разговор слепого с глухим.

Две недели от и до. Днем хозяин дачи обратился в наше агентство с предложением продать её, предоставил документы. Вечером я выставил её на продажу и практически через час перезвонил сосед по этой даче, который знаком с нею и пожелал её купить (расшириться), сразу-же скинул мне на e-mail свои паспортные данные и я напечатал договор купли-продажи с актом передачи, оплата наличкой. Утром все встретились у регистрационной, подписали договор и акт, у нотариуса по соседству выписали доверенности и согласия супругов, в этот-же день я отдал документы на регистрацию и спустя 15 дней получил их с регистрации, передал их сторонам сделки. Все довольны!

+1 и подписка

Во всем есть свои преимущества и недостатки, лично у меня есть и ООО и ИП, но тем не менее, для Агентства недвижимости я выбрал ИП:
 
ООО звучит серьезнее, и это актуальнее, если собираетесь работать с государственной и муниципальной недвижимостью и их заказами, а конечному клиенту - физическому лицу, особой разницы нет, был-бы результат и небыло-бы последствий после сотрудничества. ООО - это официальный штат сотрудников, лишняя бухгалтерская нагрузка, более увесистые штрафы и бюрократическая ответственность. Необходимость платить зарплату сотрудникам, даже если нет прибыли, ведь ген.директор в ООО всегда есть, даже если это я сам в одном лице, и главбух зачастую тоже - а это сотрудники и регулярная зарплата и аванс им должны выплачиваться ежемесячно а в случае невыплат наступает ответственность, вплоть до уголовной. Вместе с тем, ООО, если что, несет ответственность в рамках своего уставного капитала (10000 руб.) и активов (стул, стол, компьютер, если не в аренде) т.е. фактически, отдельный сотрудник или руководитель ничего не теряет.
 
ИП отвечает за свои решения и поступки своим имуществом, налоговая нагрузка меньше, особенно если работает без официально трудоустроенных сотрудников, штрафы меньше, бюрократическая нагрузка тоже меньше. Не открою секрет, что многие крупные Торговые компании именно по такой схеме и работают.
 
В любом случае, клиент идет в конкретное агентство недвижимости с определенным рабочим названием, например АН "Рога и Копыта" а не в ООО или ИП, что уже является личным делом собственника бизнеса.
 
Что касается денег, прибыль ООО должна быть размещена на расчетном счете, с последующими проводками и отчислениями в ИФНС и в фонды, на зарплату а так-же по обязательствам. Понятное дело за все это банк с вас поимеет свой процент и автоматически поставит в известность налоговую о ваших расходах и доходах. Предприниматель, получив прибыль, сразу-же выписывает её на собственные нужды и деньги становятся его собственными, без лишних заморочек, а уж как он распорядится своими деньгами, это его дело, разве что не забыть в конце года заплатить налоги. Не стоит забывать, что в случае с ООО из прибыли надо будет заплатить УСН (6-15%), налог на доходы учредителя (9%), зарплатные отчисления в фонды - 22% в ПФР, 2,9% в ФСС, 5,1 % в ФФОМС и 13% НДФЛ, что скорее всего, уменьшит ваш приход наполовину если не больше. В случае с ИП, предприниматель честно уплачивает 6% государству, да и то за вычетом пенсионных отчислений, остальное - его кровно заработанные и дела до вас никому нет! Если одну сделку в год проведете официально, налоговая будет довольна.
 
Что касается сотрудников в случае с ИП, если будете работать с коллективом, то всегда есть временные люди, которые приходят, пробуют и уходят, их и в штат проводить смысла нет, и есть толковые ребята, с которыми можно работать, которым есть смысл так-же оформить своё ИП и работать сообща в рамках одного агентства на оговоренном проценте. Отчетность по налогам и в фонды при этом у каждого своя.